Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in München
München ist der teuerste Immobilienmarkt Deutschlands. Trotz Preiskorrekturen 2023/2024 liegen die Quadratmeterpreise weiterhin deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Die starke Wirtschaft (BMW, Siemens, Allianz), exzellente Infrastruktur und hohe Lebensqualität sorgen für anhaltende Nachfrage — sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern.
8.200 €
Ø Kaufpreis/m²
20,50 €
Ø Kaltmiete/m²
3,0 %
Bruttomietrendite
1.512.000
Einwohner
Investmentprofil
München eignet sich primär für Wertsteigerungs-Strategien, nicht für Cashflow-Investments. Die Bruttomietrendite liegt unter 3 %, der Hebel kommt über langfristige Wertsteigerung und steuerliche Effekte (AfA). Käufer sollten einen langen Anlagehorizont von 15+ Jahren einplanen.
Stadtteile & Preislagen
Die Preisunterschiede innerhalb Münchens sind enorm: Während Bogenhausen und Schwabing über 10.000 €/m² kosten, finden Kapitalanleger in Milbertshofen, Moosach oder Aubing noch Objekte unter 7.000 €/m². Am Stadtrand (Feldmoching, Trudering) sind die Renditen tendenziell besser.
Finanzierungstipp
Bei Münchner Kaufpreisen ist ein hohes Eigenkapital entscheidend. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital plus Nebenkosten. Nutzen Sie die niedrige bayerische Grunderwerbsteuer (3,5 %) als Vorteil in Ihrer Finanzierungsplanung.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in München
Kaufpreis
656.000 €
Eigenkapital (20 %)
131.200 €
Darlehenssumme
524.800 €
Kaufnebenkosten (ca.)
59.499 €
Gesamtbedarf
190.699 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in München
Wie hoch sind die Immobilienpreise in München?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 8.200 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 656.000 €.
Welche Mietrendite ist in München realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in München beträgt 3,0 % bei einer Kaltmiete von 20,50 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in München?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 8.200 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 190.699 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?
Die Grunderwerbsteuer in Bayern beträgt 3,5 %. Bei einem Kaufpreis von 656.000 € fallen ca. 22.960 € Grunderwerbsteuer an.