Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in München
München ist der teuerste Immobilienmarkt Deutschlands. Trotz Preiskorrekturen 2023/2024 liegen die Quadratmeterpreise weiterhin deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Die starke Wirtschaft (BMW, Siemens, Allianz), exzellente Infrastruktur und hohe Lebensqualität sorgen für anhaltende Nachfrage — sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern.
8.200 €
Ø Kaufpreis/m²
20,50 €
Ø Kaltmiete/m²
3,0 %
Bruttomietrendite
1.512.000
Einwohner
Investmentprofil
München eignet sich primär für Wertsteigerungs-Strategien, nicht für Cashflow-Investments. Die Bruttomietrendite liegt unter 3 %, der Hebel kommt über langfristige Wertsteigerung und steuerliche Effekte (AfA). Käufer sollten einen langen Anlagehorizont von 15+ Jahren einplanen.
Stadtteile & Preislagen
Die Preisunterschiede innerhalb Münchens sind enorm: Während Bogenhausen und Schwabing über 10.000 €/m² kosten, finden Kapitalanleger in Milbertshofen, Moosach oder Aubing noch Objekte unter 7.000 €/m². Am Stadtrand (Feldmoching, Trudering) sind die Renditen tendenziell besser.
Finanzierungstipp
Bei Münchner Kaufpreisen ist ein hohes Eigenkapital entscheidend. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital plus Nebenkosten. Nutzen Sie die niedrige bayerische Grunderwerbsteuer (3,5 %) als Vorteil in Ihrer Finanzierungsplanung.
KfW-Förderung in Ihre Finanzierung in München einbinden
Die KfW vergibt ihre Förderkredite nicht direkt, sondern über die finanzierende Bank. Für eine Immobilie in München heißt das: Das Förderdarlehen ist kein separates Projekt, sondern ein Baustein neben dem Bankdarlehen, der den Mischzins Ihrer Gesamtfinanzierung senkt. Entscheidend ist die Reihenfolge — der Antrag muss vor dem notariellen Kaufvertrag beziehungsweise vor Baubeginn über die Bank laufen.
Je nach Vorhaben kommen unterschiedliche Programme infrage. Dazu treten in Bayern Landesförderprogramme, die sich mit den Bundesmitteln kombinieren lassen. Welche Kombination in Ihrem Fall den günstigsten Gesamtzins ergibt, prüfen wir in der Finanzierungsplanung.
- KfW 261 — energetische Sanierung im Bestand, mit Tilgungszuschuss.
- KfW 297/298 — klimafreundlicher Neubau nach EH-40-Standard.
- KfW 159 — Barriereabbau und Einbruchschutz, bis 50.000 € je Wohneinheit.
- Heizungstausch und Gebäudehülle — Zuschüsse von KfW und BAFA, ohne Kredit.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in München
Kaufpreis
656.000 €
Eigenkapital (20 %)
131.200 €
Darlehenssumme
524.800 €
Kaufnebenkosten (ca.)
59.499 €
Gesamtbedarf
190.699 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in München
Wie hoch sind die Immobilienpreise in München?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 8.200 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 656.000 €.
Welche Mietrendite ist in München realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in München beträgt 3,0 % bei einer Kaltmiete von 20,50 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in München?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 8.200 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 190.699 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?
Die Grunderwerbsteuer in Bayern beträgt 3,5 %. Bei einem Kaufpreis von 656.000 € fallen ca. 22.960 € Grunderwerbsteuer an.
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