Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in München
Münchens Mietmarkt ist extrem angespannt: Leerstandsquote unter 1 %, Mietpreisbremse gilt. Neubauwohnungen erzielen Kaltmieten von 18–25 €/m², Bestand liegt bei 15–20 €/m². Die Nachfrage übersteigt das Angebot bei Weitem — Vermietung erfolgt oft innerhalb weniger Tage.
3,0 %
Bruttomietrendite
2,3 %
Nettomietrendite (ca.)
8.200 €
Ø Kaufpreis/m²
20,50 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Münchens Mietmarkt ist extrem angespannt: Leerstandsquote unter 1 %, Mietpreisbremse gilt. Neubauwohnungen erzielen Kaltmieten von 18–25 €/m², Bestand liegt bei 15–20 €/m². Die Nachfrage übersteigt das Angebot bei Weitem — Vermietung erfolgt oft innerhalb weniger Tage.
Investmentprofil
München eignet sich primär für Wertsteigerungs-Strategien, nicht für Cashflow-Investments. Die Bruttomietrendite liegt unter 3 %, der Hebel kommt über langfristige Wertsteigerung und steuerliche Effekte (AfA). Käufer sollten einen langen Anlagehorizont von 15+ Jahren einplanen.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
19.680 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−4.920 €
Nettomietertrag
14.760 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| München | 8.200 € | 20,50 € | 3,0 % |
| Hamburg | 5.800 € | 14,50 € | 3,0 % |
| Frankfurt am Main | 5.500 € | 15,00 € | 3,3 % |
| Stuttgart | 5.000 € | 14,00 € | 3,4 % |
| Berlin | 4.800 € | 13,50 € | 3,4 % |
| Düsseldorf | 4.600 € | 13,50 € | 3,5 % |