Mietrendite in München

Der durchschnittliche Kaufpreis liegt in München bei rund 8.200 € pro Quadratmeter, die durchschnittliche Kaltmiete bei etwa 20,50 € pro Quadratmeter. Aus diesem Verhältnis ergibt sich der Vervielfältiger — der Faktor, mit dem der Kaufpreis der Jahreskaltmiete entspricht. Er ist die schnellste Kennzahl, um einen Markt einzuordnen: Je niedriger, desto renditestärker; je höher, desto stärker hängt die Rechnung an der Wertsteigerung.

Zwei Punkte zur Einordnung: Diese Werte sind Stadtdurchschnitte über alle Baujahre und Lagen (Stand 2025-Q4). Zwischen Premiumlage und Einstiegsquartier liegen in München deutliche Unterschiede — die konkreten Spannen stehen im Abschnitt zu den Stadtteilen auf der Baufinanzierungsseite. Und: Für die Investitionsentscheidung zählt weniger das heutige Preisniveau als die Frage, wie sich Angebot, Nachfrage und Kaufkraft in den nächsten Jahren entwickeln. Genau deshalb steht die Rendite hier neben dem Preis und nicht dahinter.