Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Rostock
Rostock ist die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und ein maritimer Immobilienstandort. Die Universität, der Hafen und die Ostseeküste (Warnemünde) treiben die Nachfrage. Die Stadt wächst als einzige in MV konstant und hat sich zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt.
2.600 €
Ø Kaufpreis/m²
8,50 €
Ø Kaltmiete/m²
3,9 %
Bruttomietrendite
210.000
Einwohner
Investmentprofil
Rostock bietet solide Renditen (3,5–4,5 % brutto) bei wachsender Bevölkerung — ein Alleinstellungsmerkmal in Mecklenburg-Vorpommern. MVs 6,0 % Grunderwerbsteuer ist relativ hoch, wird aber durch moderate Kaufpreise kompensiert.
Stadtteile & Preislagen
Warnemünde ist die Premiumlage (3.500–5.000 €/m², auch als Ferienimmobilie). KTV (Kröpeliner-Tor-Vorstadt) ist das Szeneviertel mit hoher Mietnachfrage. Für Cashflow-Investments eignen sich Lichtenhagen, Evershagen und Toitenwinkel (1.800–2.400 €/m²).
Finanzierungstipp
Rostocks Wachstum ist für MV-Verhältnisse außergewöhnlich. Banken finanzieren Rostocker Immobilien in der Regel unproblematisch. Bei Warnemünder Ferienimmobilien prüfen Sie die Möglichkeit einer Sondertilgung in der Hochsaison.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Rostock
Kaufpreis
208.000 €
Eigenkapital (20 %)
41.600 €
Darlehenssumme
166.400 €
Kaufnebenkosten (ca.)
24.066 €
Gesamtbedarf
65.666 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Rostock
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Rostock?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 2.600 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 208.000 €.
Welche Mietrendite ist in Rostock realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Rostock beträgt 3,9 % bei einer Kaltmiete von 8,50 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Rostock?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 2.600 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 65.666 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern?
Die Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern beträgt 6,0 %. Bei einem Kaufpreis von 208.000 € fallen ca. 12.480 € Grunderwerbsteuer an.