Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Braunschweig
Braunschweig ist eine Forschungsstadt: VW-Stammwerk, DLR, PTB und die TU Braunschweig prägen den Arbeitsmarkt. Die Immobilienpreise sind moderat und bieten gute Einstiegsmöglichkeiten. Die Stadt profitiert von der Nähe zu Wolfsburg und der Autostadt.
2.600 €
Ø Kaufpreis/m²
9,00 €
Ø Kaltmiete/m²
4,2 %
Bruttomietrendite
249.000
Einwohner
Investmentprofil
Braunschweig bietet solide Cashflow-Renditen (4–5 % brutto) bei geringem Leerstandsrisiko. Die Forschungseinrichtungen und VW sichern die Mietnachfrage. Niedersachsens Grunderwerbsteuer von 5,0 % ist moderat. Wachstumspotenzial durch die expandierende Forschungslandschaft.
Stadtteile & Preislagen
Östliches Ringgebiet und Braunschweig-Mitte sind zentrale, gefragte Lagen (3.000–3.800 €/m²). Für Rendite-Investments eignen sich Weststadt, Heidberg und Stöckheim (2.000–2.800 €/m²). Die Uni-Nähe ist ein starker Miettreiber.
Finanzierungstipp
Braunschweigs moderate Preise und die Forschungsinfrastruktur machen die Stadt zu einem soliden Finanzierungsobjekt. Die VW-Nähe ist Chance und Risiko zugleich — diversifizieren Sie Ihr Portfolio nicht ausschließlich auf den Automotive-Standort.
KfW-Förderung in Ihre Finanzierung in Braunschweig einbinden
Die KfW vergibt ihre Förderkredite nicht direkt, sondern über die finanzierende Bank. Für eine Immobilie in Braunschweig heißt das: Das Förderdarlehen ist kein separates Projekt, sondern ein Baustein neben dem Bankdarlehen, der den Mischzins Ihrer Gesamtfinanzierung senkt. Entscheidend ist die Reihenfolge — der Antrag muss vor dem notariellen Kaufvertrag beziehungsweise vor Baubeginn über die Bank laufen.
Je nach Vorhaben kommen unterschiedliche Programme infrage. Dazu treten in Niedersachsen Landesförderprogramme, die sich mit den Bundesmitteln kombinieren lassen. Welche Kombination in Ihrem Fall den günstigsten Gesamtzins ergibt, prüfen wir in der Finanzierungsplanung.
- KfW 261 — energetische Sanierung im Bestand, mit Tilgungszuschuss.
- KfW 297/298 — klimafreundlicher Neubau nach EH-40-Standard.
- KfW 159 — Barriereabbau und Einbruchschutz, bis 50.000 € je Wohneinheit.
- Heizungstausch und Gebäudehülle — Zuschüsse von KfW und BAFA, ohne Kredit.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Braunschweig
Kaufpreis
208.000 €
Eigenkapital (20 %)
41.600 €
Darlehenssumme
166.400 €
Kaufnebenkosten (ca.)
21.986 €
Gesamtbedarf
63.586 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Braunschweig
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Braunschweig?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 2.600 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 208.000 €.
Welche Mietrendite ist in Braunschweig realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Braunschweig beträgt 4,2 % bei einer Kaltmiete von 9,00 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Braunschweig?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 2.600 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 63.586 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen?
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt 5,0 %. Bei einem Kaufpreis von 208.000 € fallen ca. 10.400 € Grunderwerbsteuer an.
Baufinanzierung in anderen Städten
Starte deine Baufinanzierung in der BaufiQuadrat-App
KI-Assistent Laro begleitet dich 24/7 — von der ersten Kalkulation bis zur persönlichen Beratung durch Max. Kostenlos für iOS und Android.
App downloaden