Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Braunschweig
Braunschweig ist eine Forschungsstadt: VW-Stammwerk, DLR, PTB und die TU Braunschweig prägen den Arbeitsmarkt. Die Immobilienpreise sind moderat und bieten gute Einstiegsmöglichkeiten. Die Stadt profitiert von der Nähe zu Wolfsburg und der Autostadt.
2.600 €
Ø Kaufpreis/m²
9,00 €
Ø Kaltmiete/m²
4,2 %
Bruttomietrendite
249.000
Einwohner
Investmentprofil
Braunschweig bietet solide Cashflow-Renditen (4–5 % brutto) bei geringem Leerstandsrisiko. Die Forschungseinrichtungen und VW sichern die Mietnachfrage. Niedersachsens Grunderwerbsteuer von 5,0 % ist moderat. Wachstumspotenzial durch die expandierende Forschungslandschaft.
Stadtteile & Preislagen
Östliches Ringgebiet und Braunschweig-Mitte sind zentrale, gefragte Lagen (3.000–3.800 €/m²). Für Rendite-Investments eignen sich Weststadt, Heidberg und Stöckheim (2.000–2.800 €/m²). Die Uni-Nähe ist ein starker Miettreiber.
Finanzierungstipp
Braunschweigs moderate Preise und die Forschungsinfrastruktur machen die Stadt zu einem soliden Finanzierungsobjekt. Die VW-Nähe ist Chance und Risiko zugleich — diversifizieren Sie Ihr Portfolio nicht ausschließlich auf den Automotive-Standort.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Braunschweig
Kaufpreis
208.000 €
Eigenkapital (20 %)
41.600 €
Darlehenssumme
166.400 €
Kaufnebenkosten (ca.)
21.986 €
Gesamtbedarf
63.586 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Braunschweig
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Braunschweig?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 2.600 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 208.000 €.
Welche Mietrendite ist in Braunschweig realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Braunschweig beträgt 4,2 % bei einer Kaltmiete von 9,00 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Braunschweig?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 2.600 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 63.586 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen?
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt 5,0 %. Bei einem Kaufpreis von 208.000 € fallen ca. 10.400 € Grunderwerbsteuer an.