Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Fürth
Fürth ist Nürnbergs Schwesterstadt und mit der U-Bahn direkt angebunden — die beiden Städte bilden einen gemeinsamen Immobilienmarkt. Fürth punktet mit einer der besterhaltenen Gründerzeit-Altstädte Bayerns, dem Rundfunkmuseum und einer lebendigen Kulturszene. Die Preise liegen 10–20 % unter Nürnberg bei vergleichbarer Lebensqualität.
2.600 €
Ø Kaufpreis/m²
9,50 €
Ø Kaltmiete/m²
4,4 %
Bruttomietrendite
130.000
Einwohner
Investmentprofil
Fürth bietet 3,5–4,5 % Bruttomietrendite als Nürnberg-Alternative mit Preisabschlag. Bayerns 3,5 % Grunderwerbsteuer ist ein erheblicher Kostenvorteil. Die U-Bahn-Anbindung an Nürnberg sichert die Mietnachfrage langfristig. Gründerzeit-Altbauten bieten AfA-Potenzial bei Denkmalschutz-Sanierung.
Stadtteile & Preislagen
Die Altstadt und Südstadt sind Premiumlagen mit prachtvollen Gründerzeitfassaden (3.000–3.800 €/m²). Die Hardhöhe bietet solides Wohnen mit U-Bahn-Anschluss (2.200–2.800 €/m²). Stadeln und Vach im Norden sind günstiger (2.000–2.400 €/m²). Das ehemalige Schlachthof-Areal wird zum neuen Stadtquartier entwickelt.
Finanzierungstipp
Fürths Nürnberg-Anbindung über U-Bahn und S-Bahn macht den Standort für Banken fast gleichwertig mit Nürnberg selbst. Bayerns 3,5 % Grunderwerbsteuer spart erheblich. Denkmalschutz-Objekte in der Altstadt bieten steuerliche Sonder-AfA — lassen Sie sich vor dem Kauf steuerlich beraten, um die Rendite zu optimieren.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Fürth
Kaufpreis
208.000 €
Eigenkapital (20 %)
41.600 €
Darlehenssumme
166.400 €
Kaufnebenkosten (ca.)
18.866 €
Gesamtbedarf
60.466 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Fürth
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Fürth?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 2.600 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 208.000 €.
Welche Mietrendite ist in Fürth realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Fürth beträgt 4,4 % bei einer Kaltmiete von 9,50 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Fürth?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 2.600 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 60.466 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?
Die Grunderwerbsteuer in Bayern beträgt 3,5 %. Bei einem Kaufpreis von 208.000 € fallen ca. 7.280 € Grunderwerbsteuer an.