Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Fürth
Fürth ist Nürnbergs Schwesterstadt und mit der U-Bahn direkt angebunden — die beiden Städte bilden einen gemeinsamen Immobilienmarkt. Fürth punktet mit einer der besterhaltenen Gründerzeit-Altstädte Bayerns, dem Rundfunkmuseum und einer lebendigen Kulturszene. Die Preise liegen 10–20 % unter Nürnberg bei vergleichbarer Lebensqualität.
2.600 €
Ø Kaufpreis/m²
9,50 €
Ø Kaltmiete/m²
4,4 %
Bruttomietrendite
130.000
Einwohner
Investmentprofil
Fürth bietet 3,5–4,5 % Bruttomietrendite als Nürnberg-Alternative mit Preisabschlag. Bayerns 3,5 % Grunderwerbsteuer ist ein erheblicher Kostenvorteil. Die U-Bahn-Anbindung an Nürnberg sichert die Mietnachfrage langfristig. Gründerzeit-Altbauten bieten AfA-Potenzial bei Denkmalschutz-Sanierung.
Stadtteile & Preislagen
Die Altstadt und Südstadt sind Premiumlagen mit prachtvollen Gründerzeitfassaden (3.000–3.800 €/m²). Die Hardhöhe bietet solides Wohnen mit U-Bahn-Anschluss (2.200–2.800 €/m²). Stadeln und Vach im Norden sind günstiger (2.000–2.400 €/m²). Das ehemalige Schlachthof-Areal wird zum neuen Stadtquartier entwickelt.
Finanzierungstipp
Fürths Nürnberg-Anbindung über U-Bahn und S-Bahn macht den Standort für Banken fast gleichwertig mit Nürnberg selbst. Bayerns 3,5 % Grunderwerbsteuer spart erheblich. Denkmalschutz-Objekte in der Altstadt bieten steuerliche Sonder-AfA — lassen Sie sich vor dem Kauf steuerlich beraten, um die Rendite zu optimieren.
KfW-Förderung in Ihre Finanzierung in Fürth einbinden
Die KfW vergibt ihre Förderkredite nicht direkt, sondern über die finanzierende Bank. Für eine Immobilie in Fürth heißt das: Das Förderdarlehen ist kein separates Projekt, sondern ein Baustein neben dem Bankdarlehen, der den Mischzins Ihrer Gesamtfinanzierung senkt. Entscheidend ist die Reihenfolge — der Antrag muss vor dem notariellen Kaufvertrag beziehungsweise vor Baubeginn über die Bank laufen.
Je nach Vorhaben kommen unterschiedliche Programme infrage. Dazu treten in Bayern Landesförderprogramme, die sich mit den Bundesmitteln kombinieren lassen. Welche Kombination in Ihrem Fall den günstigsten Gesamtzins ergibt, prüfen wir in der Finanzierungsplanung.
- KfW 261 — energetische Sanierung im Bestand, mit Tilgungszuschuss.
- KfW 297/298 — klimafreundlicher Neubau nach EH-40-Standard.
- KfW 159 — Barriereabbau und Einbruchschutz, bis 50.000 € je Wohneinheit.
- Heizungstausch und Gebäudehülle — Zuschüsse von KfW und BAFA, ohne Kredit.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Fürth
Kaufpreis
208.000 €
Eigenkapital (20 %)
41.600 €
Darlehenssumme
166.400 €
Kaufnebenkosten (ca.)
18.866 €
Gesamtbedarf
60.466 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Fürth
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Fürth?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 2.600 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 208.000 €.
Welche Mietrendite ist in Fürth realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Fürth beträgt 4,4 % bei einer Kaltmiete von 9,50 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Fürth?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 2.600 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 60.466 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?
Die Grunderwerbsteuer in Bayern beträgt 3,5 %. Bei einem Kaufpreis von 208.000 € fallen ca. 7.280 € Grunderwerbsteuer an.
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