Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Aachen
Aachens Mietmarkt ist sehr angespannt: Leerstand unter 1,5 %, Kaltmieten bei 8,50–12 €/m². Die 45.000 RWTH-Studierenden allein erzeugen eine Dauerknappheit bei kleinen Wohnungen. Zu Semesterbeginn ist der Markt leergefegt. Möblierte Apartments für internationale Studierende und Doktoranden erzielen bis zu 15 €/m².
4,4 %
Bruttomietrendite
3,3 %
Nettomietrendite (ca.)
2.600 €
Ø Kaufpreis/m²
9,50 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Aachens Mietmarkt ist sehr angespannt: Leerstand unter 1,5 %, Kaltmieten bei 8,50–12 €/m². Die 45.000 RWTH-Studierenden allein erzeugen eine Dauerknappheit bei kleinen Wohnungen. Zu Semesterbeginn ist der Markt leergefegt. Möblierte Apartments für internationale Studierende und Doktoranden erzielen bis zu 15 €/m².
Investmentprofil
Aachen bietet 3,5–4,5 % Bruttomietrendite in einem wissenschaftsgetriebenen Markt. Die RWTH als eine der besten technischen Universitäten Europas sichert langfristige Nachfrage. NRWs 6,5 % Grunderwerbsteuer ist ein Nachteil, wird aber durch die starke Mietnachfrage kompensiert. Studentenwohnungen und Tech-Mitarbeiterwohnungen sind die stärksten Segmente.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
9.120 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−2.280 €
Nettomietertrag
6.840 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Aachen | 2.600 € | 9,50 € | 4,4 % |
| Braunschweig | 2.600 € | 9,00 € | 4,2 % |
| Rostock | 2.600 € | 8,50 € | 3,9 % |
| Fürth | 2.600 € | 9,50 € | 4,4 % |
| Osnabrück | 2.500 € | 9,00 € | 4,3 % |
| Leipzig | 2.800 € | 8,50 € | 3,6 % |