Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Fürth
Fürths Mietmarkt ist angespannt: Leerstand unter 2,5 %, Kaltmieten bei 8,50–11 €/m². Die Nürnberg-Pendler und eigene Wirtschaftskraft (Grundig-Nachfolger, Uvex) treiben die Nachfrage. Gründerzeit-Wohnungen in der Altstadt sind besonders gefragt — hohe Decken und Stuck erzielen Premium-Mieten bei Besserverdienenden.
4,4 %
Bruttomietrendite
3,3 %
Nettomietrendite (ca.)
2.600 €
Ø Kaufpreis/m²
9,50 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Fürths Mietmarkt ist angespannt: Leerstand unter 2,5 %, Kaltmieten bei 8,50–11 €/m². Die Nürnberg-Pendler und eigene Wirtschaftskraft (Grundig-Nachfolger, Uvex) treiben die Nachfrage. Gründerzeit-Wohnungen in der Altstadt sind besonders gefragt — hohe Decken und Stuck erzielen Premium-Mieten bei Besserverdienenden.
Investmentprofil
Fürth bietet 3,5–4,5 % Bruttomietrendite als Nürnberg-Alternative mit Preisabschlag. Bayerns 3,5 % Grunderwerbsteuer ist ein erheblicher Kostenvorteil. Die U-Bahn-Anbindung an Nürnberg sichert die Mietnachfrage langfristig. Gründerzeit-Altbauten bieten AfA-Potenzial bei Denkmalschutz-Sanierung.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
9.120 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−2.280 €
Nettomietertrag
6.840 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Fürth | 2.600 € | 9,50 € | 4,4 % |
| Braunschweig | 2.600 € | 9,00 € | 4,2 % |
| Rostock | 2.600 € | 8,50 € | 3,9 % |
| Aachen | 2.600 € | 9,50 € | 4,4 % |
| Osnabrück | 2.500 € | 9,00 € | 4,3 % |
| Leipzig | 2.800 € | 8,50 € | 3,6 % |