Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Osnabrück
Osnabrücks Mietmarkt ist angespannt: Leerstand unter 2,5 %, Kaltmieten bei 8–10 €/m². Universität und Hochschule mit insgesamt 30.000 Studierenden sorgen für eine konstant hohe Nachfrage. Die Mietpreisbremse gilt — Neuvermietungen orientieren sich am Mietspiegel.
4,3 %
Bruttomietrendite
3,2 %
Nettomietrendite (ca.)
2.500 €
Ø Kaufpreis/m²
9,00 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Osnabrücks Mietmarkt ist angespannt: Leerstand unter 2,5 %, Kaltmieten bei 8–10 €/m². Universität und Hochschule mit insgesamt 30.000 Studierenden sorgen für eine konstant hohe Nachfrage. Die Mietpreisbremse gilt — Neuvermietungen orientieren sich am Mietspiegel.
Investmentprofil
Osnabrück bietet solide 3,5–4,5 % Bruttomietrendite bei stabiler Nachfrage. Die Stadt profitiert von ihrer Lage als Verkehrsknoten (A1/A30) und dem Status als Hochschulstadt. Niedersachsens 5,0 % Grunderwerbsteuer ist moderat. Die wirtschaftliche Diversifikation (VW, Hellmann, Universität) begrenzt Klumpenrisiken.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
8.640 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−2.160 €
Nettomietertrag
6.480 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Osnabrück | 2.500 € | 9,00 € | 4,3 % |
| Dortmund | 2.400 € | 8,00 € | 4,0 % |
| Braunschweig | 2.600 € | 9,00 € | 4,2 % |
| Rostock | 2.600 € | 8,50 € | 3,9 % |
| Erfurt | 2.400 € | 8,00 € | 4,0 % |
| Wolfsburg | 2.400 € | 8,50 € | 4,3 % |