Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Bergisch Gladbach
Bergisch Gladbachs Mietmarkt ist angespannt: Leerstand unter 2,5 %, Kaltmieten bei 8–11 €/m². Die Köln-Nähe und die gute Stadtbahnanbindung sorgen für stetige Nachfrage von Familien und Berufspendlern. Neubauwohnungen erzielen bis zu 12 €/m². Die Fluktuation ist gering — durchschnittliche Mietdauer über 5 Jahre.
4,5 %
Bruttomietrendite
3,4 %
Nettomietrendite (ca.)
2.400 €
Ø Kaufpreis/m²
9,00 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Bergisch Gladbachs Mietmarkt ist angespannt: Leerstand unter 2,5 %, Kaltmieten bei 8–11 €/m². Die Köln-Nähe und die gute Stadtbahnanbindung sorgen für stetige Nachfrage von Familien und Berufspendlern. Neubauwohnungen erzielen bis zu 12 €/m². Die Fluktuation ist gering — durchschnittliche Mietdauer über 5 Jahre.
Investmentprofil
Bergisch Gladbach bietet 3,5–4,5 % Bruttomietrendite als Köln-Spillover-Markt. Die Preise liegen 20–30 % unter Köln bei ähnlicher Mietdynamik — das macht die Stadt für Renditeanleger attraktiv. NRWs 6,5 % Grunderwerbsteuer belastet, wird aber durch das Preisgefälle zu Köln kompensiert. Der Markt ist wertstabil mit moderatem Wachstumspotenzial.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
8.640 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−2.160 €
Nettomietertrag
6.480 €