Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Wolfsburg
Wolfsburgs Mietmarkt wird von VW dominiert: Kaltmieten bei 7–10 €/m². Leerstand unter 3 %. Werkswohnungen und möblierte Apartments für VW-Projektmitarbeiter sind gefragt. In VW-Krisenzeiten kann der Mietmarkt schnell kippen.
4,3 %
Bruttomietrendite
3,2 %
Nettomietrendite (ca.)
2.400 €
Ø Kaufpreis/m²
8,50 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Wolfsburgs Mietmarkt wird von VW dominiert: Kaltmieten bei 7–10 €/m². Leerstand unter 3 %. Werkswohnungen und möblierte Apartments für VW-Projektmitarbeiter sind gefragt. In VW-Krisenzeiten kann der Mietmarkt schnell kippen.
Investmentprofil
Wolfsburg bietet solide Renditen (4–5 % brutto) dank der hohen Kaufkraft der VW-Beschäftigten. Niedersachsens 5,0 % Grunderwerbsteuer ist moderat. Risiko: Die Monostruktur — geht es VW schlecht, leidet der gesamte Markt. Diversifikation durch Investments in anderen Städten ist empfehlenswert.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
8.160 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−2.040 €
Nettomietertrag
6.120 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Wolfsburg | 2.400 € | 8,50 € | 4,3 % |
| Dortmund | 2.400 € | 8,00 € | 4,0 % |
| Erfurt | 2.400 € | 8,00 € | 4,0 % |
| Oldenburg | 2.400 € | 9,00 € | 4,5 % |
| Bergisch Gladbach | 2.400 € | 9,00 € | 4,5 % |
| Trier | 2.400 € | 9,00 € | 4,5 % |