Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Trier
Triers Mietmarkt ist sehr angespannt: Leerstand unter 2 %, Kaltmieten bei 8–11 €/m². Die Luxemburg-Pendler treiben vor allem das gehobene Segment. Studentenwohnungen sind chronisch knapp — möblierte Apartments erzielen bis zu 13 €/m². Die Tourismusnachfrage ermöglicht zusätzlich Ferienwohnungs-Konzepte in der Altstadt.
4,5 %
Bruttomietrendite
3,4 %
Nettomietrendite (ca.)
2.400 €
Ø Kaufpreis/m²
9,00 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Triers Mietmarkt ist sehr angespannt: Leerstand unter 2 %, Kaltmieten bei 8–11 €/m². Die Luxemburg-Pendler treiben vor allem das gehobene Segment. Studentenwohnungen sind chronisch knapp — möblierte Apartments erzielen bis zu 13 €/m². Die Tourismusnachfrage ermöglicht zusätzlich Ferienwohnungs-Konzepte in der Altstadt.
Investmentprofil
Trier bietet 3,5–4,5 % Bruttomietrendite mit einem besonderen Vorteil: Die Luxemburg-Nähe schafft eine Sondernachfrage, die den Markt stärker stützt als rein inländische Faktoren. Rheinland-Pfalz erhebt 5,0 % Grunderwerbsteuer — moderat im Bundesvergleich. Die Stadt bietet eine seltene Kombination aus Tourismus, Universität und Grenzpendler-Nachfrage.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
8.640 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−2.160 €
Nettomietertrag
6.480 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Trier | 2.400 € | 9,00 € | 4,5 % |
| Dortmund | 2.400 € | 8,00 € | 4,0 % |
| Erfurt | 2.400 € | 8,00 € | 4,0 % |
| Wolfsburg | 2.400 € | 8,50 € | 4,3 % |
| Oldenburg | 2.400 € | 9,00 € | 4,5 % |
| Bergisch Gladbach | 2.400 € | 9,00 € | 4,5 % |