Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Berlin
Berlins Mietmarkt ist durch die Mietpreisbremse reguliert: Neuvermietungen dürfen maximal 10 % über dem Mietspiegel liegen. Leerstand liegt unter 2 %. Neubauwohnungen (Erstbezug) sind von der Mietpreisbremse ausgenommen und erzielen deutlich höhere Mieten.
3,4 %
Bruttomietrendite
2,5 %
Nettomietrendite (ca.)
4.800 €
Ø Kaufpreis/m²
13,50 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Berlins Mietmarkt ist durch die Mietpreisbremse reguliert: Neuvermietungen dürfen maximal 10 % über dem Mietspiegel liegen. Leerstand liegt unter 2 %. Neubauwohnungen (Erstbezug) sind von der Mietpreisbremse ausgenommen und erzielen deutlich höhere Mieten.
Investmentprofil
Berlin bietet ein attraktives Rendite-Potenzial im Bestand: Bruttomietrenditen von 3–4 % sind in mittleren Lagen möglich. Die Stadt profitiert von internationalem Investoreninteresse und dem Status als Hauptstadt. Risiko: Politische Regulierung (Mietpreisbremse, Vorkaufsrecht) kann Renditen schmälern.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
12.960 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−3.240 €
Nettomietertrag
9.720 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Berlin | 4.800 € | 13,50 € | 3,4 % |
| Düsseldorf | 4.600 € | 13,50 € | 3,5 % |
| Stuttgart | 5.000 € | 14,00 € | 3,4 % |
| Heidelberg | 4.500 € | 13,50 € | 3,6 % |
| Konstanz | 4.500 € | 13,00 € | 3,5 % |
| Köln | 4.200 € | 13,00 € | 3,7 % |