Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Konstanz
Konstanz hat einen der angespanntesten Mietmärkte Süddeutschlands: Leerstand unter 1 %, Kaltmieten bei 12–16 €/m². Die Exzellenzuniversität, HTWG-Studierende und Schweiz-Grenzgänger erzeugen massive Nachfrage. Zu Semesterbeginn herrscht akute Wohnungsnot. Möblierte Wohnungen für internationale Wissenschaftler erzielen bis zu 20 €/m².
3,5 %
Bruttomietrendite
2,6 %
Nettomietrendite (ca.)
4.500 €
Ø Kaufpreis/m²
13,00 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Konstanz hat einen der angespanntesten Mietmärkte Süddeutschlands: Leerstand unter 1 %, Kaltmieten bei 12–16 €/m². Die Exzellenzuniversität, HTWG-Studierende und Schweiz-Grenzgänger erzeugen massive Nachfrage. Zu Semesterbeginn herrscht akute Wohnungsnot. Möblierte Wohnungen für internationale Wissenschaftler erzielen bis zu 20 €/m².
Investmentprofil
Konstanz bietet 3–3,5 % Bruttomietrendite in einem Prestige-Markt. Die Kombination aus Exzellenzuniversität, Schweiz-Grenze und Bodensee-Lage schafft eine Sondernachfrage, die den Markt robust macht. Baden-Württembergs 5,0 % Grunderwerbsteuer ist moderat. Die begrenzten Bauflächen (Halbinsel-Lage) schützen vor Überangebot und stützen langfristig die Preise.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
12.480 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−3.120 €
Nettomietertrag
9.360 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Konstanz | 4.500 € | 13,00 € | 3,5 % |
| Heidelberg | 4.500 € | 13,50 € | 3,6 % |
| Düsseldorf | 4.600 € | 13,50 € | 3,5 % |
| Berlin | 4.800 € | 13,50 € | 3,4 % |
| Köln | 4.200 € | 13,00 € | 3,7 % |
| Freiburg | 4.200 € | 13,00 € | 3,7 % |