Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Heidelberg
Heidelbergs Mietmarkt ist extrem angespannt: Leerstand unter 1 %, 30.000 Studierende auf 163.000 Einwohner. Kaltmieten bei 11–16 €/m². Studentenwohnungen werden sofort vermietet. Internationale Forscher akzeptieren Premium-Mieten.
3,6 %
Bruttomietrendite
2,7 %
Nettomietrendite (ca.)
4.500 €
Ø Kaufpreis/m²
13,50 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Heidelbergs Mietmarkt ist extrem angespannt: Leerstand unter 1 %, 30.000 Studierende auf 163.000 Einwohner. Kaltmieten bei 11–16 €/m². Studentenwohnungen werden sofort vermietet. Internationale Forscher akzeptieren Premium-Mieten.
Investmentprofil
Heidelberg bietet sichere, aber niedrige Renditen (2,5–3,5 % brutto). Die Universität und SAP-Nähe garantieren dauerhafte Nachfrage. Die begrenzte Baufläche stützt die Wertsteigerung. BW-Grunderwerbsteuer: 5,0 %. Ein typischer Sicherheits-Standort.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
12.960 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−3.240 €
Nettomietertrag
9.720 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Heidelberg | 4.500 € | 13,50 € | 3,6 % |
| Konstanz | 4.500 € | 13,00 € | 3,5 % |
| Düsseldorf | 4.600 € | 13,50 € | 3,5 % |
| Berlin | 4.800 € | 13,50 € | 3,4 % |
| Köln | 4.200 € | 13,00 € | 3,7 % |
| Freiburg | 4.200 € | 13,00 € | 3,7 % |