Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Köln
Kölns Mietmarkt ist stabil mit Leerstandsquoten unter 2 %. Die Mietpreisbremse gilt im gesamten Stadtgebiet. Studentenwohnungen in Uninähe (Sülz, Klettenberg) sind besonders gefragt. Die Nachfrage übersteigt das Angebot in nahezu allen Stadtteilen.
3,7 %
Bruttomietrendite
2,8 %
Nettomietrendite (ca.)
4.200 €
Ø Kaufpreis/m²
13,00 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Kölns Mietmarkt ist stabil mit Leerstandsquoten unter 2 %. Die Mietpreisbremse gilt im gesamten Stadtgebiet. Studentenwohnungen in Uninähe (Sülz, Klettenberg) sind besonders gefragt. Die Nachfrage übersteigt das Angebot in nahezu allen Stadtteilen.
Investmentprofil
Köln bietet ein ausgewogenes Verhältnis von Rendite und Sicherheit. Bruttomietrenditen von 3–4 % sind in mittleren Lagen erreichbar. Der stabile Arbeitsmarkt (Medien, Versicherungen, Handel) sichert die Mietnachfrage. Nachteil: NRWs Grunderwerbsteuer von 6,5 % erhöht die Einstiegskosten erheblich.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
12.480 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−3.120 €
Nettomietertrag
9.360 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Köln | 4.200 € | 13,00 € | 3,7 % |
| Freiburg | 4.200 € | 13,00 € | 3,7 % |
| Potsdam | 4.200 € | 11,50 € | 3,3 % |
| Wiesbaden | 4.000 € | 12,50 € | 3,8 % |
| Heidelberg | 4.500 € | 13,50 € | 3,6 % |
| Konstanz | 4.500 € | 13,00 € | 3,5 % |