Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Düsseldorf
Düsseldorfs Mietmarkt profitiert von der internationalen Mieterschaft, insbesondere aus der japanischen Community. Möblierte Apartments in Innenstadtlage erzielen Premiummieten. Die Leerstandsquote liegt unter 2 %, Neuvermietung erfolgt zügig.
3,5 %
Bruttomietrendite
2,6 %
Nettomietrendite (ca.)
4.600 €
Ø Kaufpreis/m²
13,50 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Düsseldorfs Mietmarkt profitiert von der internationalen Mieterschaft, insbesondere aus der japanischen Community. Möblierte Apartments in Innenstadtlage erzielen Premiummieten. Die Leerstandsquote liegt unter 2 %, Neuvermietung erfolgt zügig.
Investmentprofil
Düsseldorf bietet moderate Renditen (3–3,5 % brutto) bei hoher Wertstabilität. Die internationale Unternehmenspräsenz (Henkel, Vodafone, L'Oréal) sichert die Mietnachfrage. Wie in ganz NRW belasten 6,5 % Grunderwerbsteuer die Anfangsrendite.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
12.960 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−3.240 €
Nettomietertrag
9.720 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Düsseldorf | 4.600 € | 13,50 € | 3,5 % |
| Heidelberg | 4.500 € | 13,50 € | 3,6 % |
| Konstanz | 4.500 € | 13,00 € | 3,5 % |
| Berlin | 4.800 € | 13,50 € | 3,4 % |
| Köln | 4.200 € | 13,00 € | 3,7 % |
| Stuttgart | 5.000 € | 14,00 € | 3,4 % |