Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Stuttgart
Stuttgarts Mietmarkt ist angespannt: Leerstand unter 2 %, hohe Nachfrage durch Automobilindustrie-Beschäftigte und Studenten. Kaltmieten im Bestand liegen bei 12–16 €/m², Neubau bei 15–19 €/m². Pendler aus dem Umland erhöhen den Druck auf den Mietmarkt.
3,4 %
Bruttomietrendite
2,5 %
Nettomietrendite (ca.)
5.000 €
Ø Kaufpreis/m²
14,00 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Stuttgarts Mietmarkt ist angespannt: Leerstand unter 2 %, hohe Nachfrage durch Automobilindustrie-Beschäftigte und Studenten. Kaltmieten im Bestand liegen bei 12–16 €/m², Neubau bei 15–19 €/m². Pendler aus dem Umland erhöhen den Druck auf den Mietmarkt.
Investmentprofil
Stuttgart bietet moderate Renditen (2,5–3,5 % brutto) bei starker wirtschaftlicher Basis. Die Abhängigkeit von der Automobilindustrie ist ein Risikofaktor. Der Vorteil: Baden-Württembergs moderate Grunderwerbsteuer (5,0 %) und hohe Kaufkraft der Mieter.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
13.440 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−3.360 €
Nettomietertrag
10.080 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Stuttgart | 5.000 € | 14,00 € | 3,4 % |
| Berlin | 4.800 € | 13,50 € | 3,4 % |
| Düsseldorf | 4.600 € | 13,50 € | 3,5 % |
| Frankfurt am Main | 5.500 € | 15,00 € | 3,3 % |
| Heidelberg | 4.500 € | 13,50 € | 3,6 % |
| Konstanz | 4.500 € | 13,00 € | 3,5 % |