Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Salzgitter
Salzgitters Mietmarkt ist entspannt mit rund 5 % Leerstand — Standortwahl innerhalb der Stadt ist entscheidend. Kaltmieten liegen bei 5–7 €/m². Die Mietpreisbremse greift nicht. Lebenstedt und Salzgitter-Bad haben die stabilste Nachfrage, während periphere Stadtteile Vermietungsschwierigkeiten haben können.
5,5 %
Bruttomietrendite
4,2 %
Nettomietrendite (ca.)
1.300 €
Ø Kaufpreis/m²
6,00 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Salzgitters Mietmarkt ist entspannt mit rund 5 % Leerstand — Standortwahl innerhalb der Stadt ist entscheidend. Kaltmieten liegen bei 5–7 €/m². Die Mietpreisbremse greift nicht. Lebenstedt und Salzgitter-Bad haben die stabilste Nachfrage, während periphere Stadtteile Vermietungsschwierigkeiten haben können.
Investmentprofil
Salzgitter ist ein Hochrendite-Standort mit Bruttomietrenditen von 5–6 %. Die extrem günstigen Einstiegspreise unter 1.300 €/m² ermöglichen Investments mit minimalem Kapitaleinsatz. Die Abhängigkeit von Stahl- und Autoindustrie birgt konjunkturelle Risiken. VWs Batteriefabrik (Salzgitter-Beddingen) könnte dem Markt mittelfristig Impulse geben.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
5.760 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−1.440 €
Nettomietertrag
4.320 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Salzgitter | 1.300 € | 6,00 € | 5,5 % |
| Cottbus | 1.300 € | 6,50 € | 6,0 % |
| Chemnitz | 1.400 € | 6,50 € | 5,6 % |
| Hagen | 1.400 € | 6,50 € | 5,6 % |
| Herne | 1.400 € | 6,50 € | 5,6 % |
| Bremerhaven | 1.200 € | 6,00 € | 6,0 % |