Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Cottbus
Cottbus hat einen entspannten Mietmarkt mit rund 6 % Leerstand in Plattenbauvierteln, aber unter 2 % in der Altstadt. Kaltmieten liegen bei 5,50–7,50 €/m². Die BTU mit 7.000 Studierenden und neue Forschungseinrichtungen erhöhen die Nachfrage. In zentralen Lagen ist die Vermietung unproblematisch, in Randlagen sollte man Leerstand einkalkulieren.
6,0 %
Bruttomietrendite
4,5 %
Nettomietrendite (ca.)
1.300 €
Ø Kaufpreis/m²
6,50 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Cottbus hat einen entspannten Mietmarkt mit rund 6 % Leerstand in Plattenbauvierteln, aber unter 2 % in der Altstadt. Kaltmieten liegen bei 5,50–7,50 €/m². Die BTU mit 7.000 Studierenden und neue Forschungseinrichtungen erhöhen die Nachfrage. In zentralen Lagen ist die Vermietung unproblematisch, in Randlagen sollte man Leerstand einkalkulieren.
Investmentprofil
Cottbus bietet Chancen durch den Strukturwandel: Bruttomietrenditen von 5–6 % bei steigendem Wertsteigerungspotenzial. Milliarden-Investitionen in die Lausitz (LEAG-Transformation, Forschungseinrichtungen) könnten die Nachfrage mittelfristig deutlich steigern. Brandenburgs 6,5 % Grunderwerbsteuer ist ein Kostenfaktor, den solide Renditen ausgleichen.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
6.240 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−1.560 €
Nettomietertrag
4.680 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Cottbus | 1.300 € | 6,50 € | 6,0 % |
| Salzgitter | 1.300 € | 6,00 € | 5,5 % |
| Chemnitz | 1.400 € | 6,50 € | 5,6 % |
| Hagen | 1.400 € | 6,50 € | 5,6 % |
| Herne | 1.400 € | 6,50 € | 5,6 % |
| Bremerhaven | 1.200 € | 6,00 € | 6,0 % |