Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Duisburg
Duisburgs Mietmarkt ist stark heterogen: Im Süden und am Innenhafen ist die Vermietung unproblematisch (Leerstand unter 4 %). Im Norden (Marxloh, Hamborn) liegt der Leerstand bei 8–12 %. Kaltmieten bewegen sich zwischen 5,50 und 8,50 €/m².
4,7 %
Bruttomietrendite
3,5 %
Nettomietrendite (ca.)
1.800 €
Ø Kaufpreis/m²
7,00 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Duisburgs Mietmarkt ist stark heterogen: Im Süden und am Innenhafen ist die Vermietung unproblematisch (Leerstand unter 4 %). Im Norden (Marxloh, Hamborn) liegt der Leerstand bei 8–12 %. Kaltmieten bewegen sich zwischen 5,50 und 8,50 €/m².
Investmentprofil
Duisburg ist ein Hochrendite-Markt: Bruttomietrenditen von 5–8 % sind möglich. Das Risiko liegt im erhöhten Leerstand (insbesondere im Norden) und in der Mieterqualität. Trotz 6,5 % Grunderwerbsteuer sind die absoluten Nebenkosten durch niedrige Kaufpreise gering.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
6.720 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−1.680 €
Nettomietertrag
5.040 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Duisburg | 1.800 € | 7,00 € | 4,7 % |
| Oberhausen | 1.800 € | 7,50 € | 5,0 % |
| Saarbrücken | 1.800 € | 8,00 € | 5,3 % |
| Solingen | 1.800 € | 7,50 € | 5,0 % |
| Mönchengladbach | 1.800 € | 8,00 € | 5,3 % |
| Hildesheim | 1.800 € | 7,50 € | 5,0 % |