Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Mönchengladbach
Mönchengladbachs Mietmarkt ist stabil: Leerstand bei 3–4 %, Kaltmieten bei 7–9 €/m². Die Pendlernachfrage aus Düsseldorf wächst, besonders in Stadtteilen mit guter Bahnanbindung. Die Hochschule Niederrhein mit 15.000 Studierenden sorgt für zusätzliche Nachfrage nach kleinen Wohnungen.
5,3 %
Bruttomietrendite
4,0 %
Nettomietrendite (ca.)
1.800 €
Ø Kaufpreis/m²
8,00 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Mönchengladbachs Mietmarkt ist stabil: Leerstand bei 3–4 %, Kaltmieten bei 7–9 €/m². Die Pendlernachfrage aus Düsseldorf wächst, besonders in Stadtteilen mit guter Bahnanbindung. Die Hochschule Niederrhein mit 15.000 Studierenden sorgt für zusätzliche Nachfrage nach kleinen Wohnungen.
Investmentprofil
Mönchengladbach bietet mit 1.800 €/m² deutlich günstigere Preise als Düsseldorf bei nur 30 Minuten Pendelentfernung. Bruttomietrenditen von 4,5–5,5 % sind realistisch. Die Stadt profitiert vom Düsseldorf-Spillover, besonders seit der RE-Express-Verbindung. NRWs 6,5 % Grunderwerbsteuer ist einzukalkulieren.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
7.680 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−1.920 €
Nettomietertrag
5.760 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Mönchengladbach | 1.800 € | 8,00 € | 5,3 % |
| Duisburg | 1.800 € | 7,00 € | 4,7 % |
| Oberhausen | 1.800 € | 7,50 € | 5,0 % |
| Saarbrücken | 1.800 € | 8,00 € | 5,3 % |
| Solingen | 1.800 € | 7,50 € | 5,0 % |
| Hildesheim | 1.800 € | 7,50 € | 5,0 % |