Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Gelsenkirchen
Gelsenkirchens Mietmarkt ist gespalten: In Buer liegt der Leerstand bei 3 %, in der Südstadt und Bismarck kann er über 8 % betragen. Kaltmieten reichen von 4,50 €/m² in einfachen Lagen bis 7,50 €/m² in Buer. Die Mietpreisbremse gilt nicht. Vermietbarkeit hängt extrem von der Mikrolage ab — Straßenzug-genaue Analyse ist Pflicht.
6,0 %
Bruttomietrendite
4,5 %
Nettomietrendite (ca.)
1.200 €
Ø Kaufpreis/m²
6,00 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Gelsenkirchens Mietmarkt ist gespalten: In Buer liegt der Leerstand bei 3 %, in der Südstadt und Bismarck kann er über 8 % betragen. Kaltmieten reichen von 4,50 €/m² in einfachen Lagen bis 7,50 €/m² in Buer. Die Mietpreisbremse gilt nicht. Vermietbarkeit hängt extrem von der Mikrolage ab — Straßenzug-genaue Analyse ist Pflicht.
Investmentprofil
Gelsenkirchen ist ein Hochrendite-Standort mit 5–7 % Bruttomietrendite bei Preisen um 1.200 €/m². Die Risiken sind real: hohe Arbeitslosenquote, Bevölkerungsrückgang in manchen Vierteln und sozialer Brennpunkt-Charakter einzelner Quartiere. Für erfahrene Anleger mit lokaler Expertise bieten sich dennoch Chancen in aufstrebenden Lagen.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
5.760 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−1.440 €
Nettomietertrag
4.320 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Gelsenkirchen | 1.200 € | 6,00 € | 6,0 % |
| Bremerhaven | 1.200 € | 6,00 € | 6,0 % |
| Salzgitter | 1.300 € | 6,00 € | 5,5 % |
| Cottbus | 1.300 € | 6,50 € | 6,0 % |
| Chemnitz | 1.400 € | 6,50 € | 5,6 % |
| Hagen | 1.400 € | 6,50 € | 5,6 % |