Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Gütersloh
Güterslohs Mietmarkt ist moderat angespannt: Leerstand unter 3 %, Kaltmieten bei 7–9,50 €/m². Bertelsmann- und Miele-Mitarbeiter bilden eine zahlungskräftige Mieterschaft. Die Nachfrage nach 3–4-Zimmer-Wohnungen für Familien ist besonders hoch. Neubauwohnungen erzielen bis zu 11 €/m², der Bestand liegt stabil bei 7,50–9 €/m².
4,8 %
Bruttomietrendite
3,6 %
Nettomietrendite (ca.)
2.000 €
Ø Kaufpreis/m²
8,00 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Güterslohs Mietmarkt ist moderat angespannt: Leerstand unter 3 %, Kaltmieten bei 7–9,50 €/m². Bertelsmann- und Miele-Mitarbeiter bilden eine zahlungskräftige Mieterschaft. Die Nachfrage nach 3–4-Zimmer-Wohnungen für Familien ist besonders hoch. Neubauwohnungen erzielen bis zu 11 €/m², der Bestand liegt stabil bei 7,50–9 €/m².
Investmentprofil
Gütersloh bietet 4–5 % Bruttomietrendite bei überdurchschnittlicher Wirtschaftskraft. Bertelsmann und Miele als Ankerarbeitgeber sichern stabile, gut verdienende Mieter. NRWs 6,5 % Grunderwerbsteuer ist ein Kostenfaktor, den die verlässlichen Mieteinnahmen kompensieren. Der Markt eignet sich für konservative Anleger, die solide Cashflows schätzen.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
7.680 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−1.920 €
Nettomietertrag
5.760 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Gütersloh | 2.000 € | 8,00 € | 4,8 % |
| Krefeld | 2.000 € | 8,00 € | 4,8 % |
| Kassel | 2.000 € | 8,00 € | 4,8 % |
| Mülheim an der Ruhr | 2.000 € | 8,00 € | 4,8 % |
| Bochum | 2.100 € | 7,50 € | 4,3 % |
| Essen | 2.200 € | 7,80 € | 4,3 % |