Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Krefeld
Krefelds Mietmarkt ist ausgeglichen: Leerstand bei rund 3–4 %, Kaltmieten bei 7–9 €/m². Die Pendlernachfrage aus dem Düsseldorfer Umland stabilisiert den Markt. Kleinere Wohnungen (2–3 Zimmer) sind besonders gefragt und schnell vermietet.
4,8 %
Bruttomietrendite
3,6 %
Nettomietrendite (ca.)
2.000 €
Ø Kaufpreis/m²
8,00 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Krefelds Mietmarkt ist ausgeglichen: Leerstand bei rund 3–4 %, Kaltmieten bei 7–9 €/m². Die Pendlernachfrage aus dem Düsseldorfer Umland stabilisiert den Markt. Kleinere Wohnungen (2–3 Zimmer) sind besonders gefragt und schnell vermietet.
Investmentprofil
Krefeld bietet mit 2.000 €/m² deutlich günstigere Einstiegspreise als das nahe Düsseldorf. Bruttomietrenditen von 4–5 % sind realistisch. NRWs hohe Grunderwerbsteuer von 6,5 % belastet die Anfangsrendite, wird aber durch niedrigere Kaufpreise teilweise kompensiert.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
7.680 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−1.920 €
Nettomietertrag
5.760 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Krefeld | 2.000 € | 8,00 € | 4,8 % |
| Kassel | 2.000 € | 8,00 € | 4,8 % |
| Mülheim an der Ruhr | 2.000 € | 8,00 € | 4,8 % |
| Gütersloh | 2.000 € | 8,00 € | 4,8 % |
| Bochum | 2.100 € | 7,50 € | 4,3 % |
| Essen | 2.200 € | 7,80 € | 4,3 % |