Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Kassel
Kassels Mietmarkt ist ausgeglichen: Leerstand bei rund 3–4 %, Kaltmieten bei 7–9 €/m². Die Universität Kassel mit 25.000 Studierenden sorgt für stabile Nachfrage nach kleinen Wohnungen. In Campusnähe (Holländischer Platz) sind Vermietungen innerhalb weniger Tage möglich.
4,8 %
Bruttomietrendite
3,6 %
Nettomietrendite (ca.)
2.000 €
Ø Kaufpreis/m²
8,00 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Kassels Mietmarkt ist ausgeglichen: Leerstand bei rund 3–4 %, Kaltmieten bei 7–9 €/m². Die Universität Kassel mit 25.000 Studierenden sorgt für stabile Nachfrage nach kleinen Wohnungen. In Campusnähe (Holländischer Platz) sind Vermietungen innerhalb weniger Tage möglich.
Investmentprofil
Kassel bietet mit 2.000 €/m² ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für hessische Verhältnisse. Bruttomietrenditen von 4–5 % sind realistisch. Hessens 6,0 % Grunderwerbsteuer ist moderat. Die documenta alle fünf Jahre bringt internationale Aufmerksamkeit und kann als Impulsgeber für Stadtentwicklung wirken.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
7.680 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−1.920 €
Nettomietertrag
5.760 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Kassel | 2.000 € | 8,00 € | 4,8 % |
| Krefeld | 2.000 € | 8,00 € | 4,8 % |
| Mülheim an der Ruhr | 2.000 € | 8,00 € | 4,8 % |
| Gütersloh | 2.000 € | 8,00 € | 4,8 % |
| Bochum | 2.100 € | 7,50 € | 4,3 % |
| Essen | 2.200 € | 7,80 € | 4,3 % |