Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Mülheim an der Ruhr
Mülheims Mietmarkt ist moderat angespannt: Leerstand rund 2,5 %, Kaltmieten bei 7–10 €/m². Die Mieterschaft ist kaufkräftig — Familien und Besserverdienende, die Ruhrgebietsnähe mit Grün verbinden wollen. Sanierte Altbauwohnungen und Neubauten erzielen 9–11 €/m². Die Fluktuation ist gering, die Mieterqualität hoch.
4,8 %
Bruttomietrendite
3,6 %
Nettomietrendite (ca.)
2.000 €
Ø Kaufpreis/m²
8,00 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Mülheims Mietmarkt ist moderat angespannt: Leerstand rund 2,5 %, Kaltmieten bei 7–10 €/m². Die Mieterschaft ist kaufkräftig — Familien und Besserverdienende, die Ruhrgebietsnähe mit Grün verbinden wollen. Sanierte Altbauwohnungen und Neubauten erzielen 9–11 €/m². Die Fluktuation ist gering, die Mieterqualität hoch.
Investmentprofil
Mülheim bietet 4–5 % Bruttomietrendite als gehobener Ruhrgebiets-Standort. Die Stadt profitiert von der Essen-Nähe und dem eigenen Wohlstandsniveau. NRWs 6,5 % Grunderwerbsteuer ist ein Kostenfaktor, aber Mülheims Stabilität und Kaufkraft machen den Standort verlässlich. Immobilien an der Ruhr erzielen Premium-Preise und -Mieten.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
7.680 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−1.920 €
Nettomietertrag
5.760 €