Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Bochum
Bochums Mietmarkt ist durch die Universität (46.000 Studierende) geprägt: Studentenwohnungen im Umfeld der Uni sind ganzjährig nachgefragt. Kaltmieten liegen bei 6,50–9 €/m². Der Leerstand ist in zentralen Lagen niedrig (unter 4 %).
4,3 %
Bruttomietrendite
3,2 %
Nettomietrendite (ca.)
2.100 €
Ø Kaufpreis/m²
7,50 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Bochums Mietmarkt ist durch die Universität (46.000 Studierende) geprägt: Studentenwohnungen im Umfeld der Uni sind ganzjährig nachgefragt. Kaltmieten liegen bei 6,50–9 €/m². Der Leerstand ist in zentralen Lagen niedrig (unter 4 %).
Investmentprofil
Bochum bietet attraktive Cashflow-Renditen von 4–5 % brutto. Die Universität sichert die Mietnachfrage im Studentensegment nachhaltig. Die 6,5 % Grunderwerbsteuer in NRW sind durch die niedrigen Kaufpreise gut tragbar.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
7.200 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−1.800 €
Nettomietertrag
5.400 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Bochum | 2.100 € | 7,50 € | 4,3 % |
| Essen | 2.200 € | 7,80 € | 4,3 % |
| Krefeld | 2.000 € | 8,00 € | 4,8 % |
| Kassel | 2.000 € | 8,00 € | 4,8 % |
| Ludwigshafen | 2.200 € | 8,50 € | 4,6 % |
| Leverkusen | 2.200 € | 8,50 € | 4,6 % |