Kaufnebenkosten nach Bundesland
Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg
Baden-Württemberg gehört mit 5,0 % Grunderwerbsteuer zum Mittelfeld der deutschen Bundesländer. Der Immobilienmarkt ist geprägt von starker Wirtschaftskraft in Stuttgart, Karlsruhe und Freiburg. Käufer profitieren von einer stabilen Preisentwicklung und solider Mietrendite in den Universitätsstädten.
5,0 %
Grunderwerbsteuer
2,0 %
Notar & Grundbuch (ca.)
3,57 %
Makler je Seite (üblich)
10,57 %
Gesamte Nebenkosten (ca.)
Grunderwerbsteuer
Der Grunderwerbsteuersatz in Baden-Württemberg wurde 2011 von 3,5 % auf 5,0 % angehoben. Seitdem ist der Satz unverändert geblieben. Die grün-schwarze Landesregierung hat bislang keine weiteren Anhebungen signalisiert.
Notar & Grundbuch
In Baden-Württemberg existiert neben den regulären Notaren das besondere System der Bezirksnotare (Amtsnotare), die in einigen Regionen tätig sind. Die Kosten für Grundbucheintragungen orientieren sich am Gerichts- und Notarkostengesetz und unterscheiden sich nicht wesentlich von anderen Bundesländern.
Maklerprovision
Die übliche Maklerprovision in Baden-Württemberg beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) für jede Seite — also insgesamt 7,14 %. In stark nachgefragten Märkten wie Stuttgart oder Heidelberg kann sie leicht variieren, verhandelt wird allerdings selten.
Für Kapitalanleger
Baden-Württemberg bietet als Wirtschaftsstandort hohe Stabilität: Daimler, Bosch, SAP und Porsche sorgen für starke Nachfrage nach Wohnraum. Kapitalanleger finden insbesondere in den Mittelzentren entlang der B27 und der Rheinschiene attraktive Einstiegspreise bei solider Vermietbarkeit.
Tipp für Käufer
Prüfen Sie die Erschließungsbeiträge: In vielen baden-württembergischen Kommunen werden nachträgliche Erschließungskosten fällig, die den Gesamtpreis spürbar erhöhen. Klären Sie vor dem Kauf, ob das Grundstück voll erschlossen ist.
Häufige Fragen
Fragen zu Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg?
Die Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg betragen ca. 10,5–12 % des Kaufpreises: 5,0 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,0 % Notar- und Grundbuchkosten und 3,57 % Maklerprovision (Käuferanteil). Ohne Makler liegen die Nebenkosten bei ca. 7 %.
Kann ich in Baden-Württemberg die Maklerprovision verhandeln?
Grundsätzlich ja. Seit dem Bestellerprinzip 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision hälftig. In der Praxis ist der Satz von 3,57 % je Seite aber weitgehend marktüblich und wird selten nach unten verhandelt.
Was sind Bezirksnotare in Baden-Württemberg?
Bezirksnotare (auch Amtsnotare) sind in manchen Regionen Baden-Württembergs statt freier Notare tätig. Die Kosten richten sich nach demselben Gebührengesetz, sodass es keinen Preisunterschied gibt.