Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Freiburg
Freiburgs Mietmarkt ist extrem angespannt: Leerstand unter 1 %, höchste Mietbelastungsquote in BW. Kaltmieten bei 11–15 €/m². Studentenwohnungen werden sofort vermietet. Die Mietpreisbremse gilt, die Nachfrage übersteigt das Angebot massiv.
3,7 %
Bruttomietrendite
2,8 %
Nettomietrendite (ca.)
4.200 €
Ø Kaufpreis/m²
13,00 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Freiburgs Mietmarkt ist extrem angespannt: Leerstand unter 1 %, höchste Mietbelastungsquote in BW. Kaltmieten bei 11–15 €/m². Studentenwohnungen werden sofort vermietet. Die Mietpreisbremse gilt, die Nachfrage übersteigt das Angebot massiv.
Investmentprofil
Freiburg bietet moderate Renditen (3–3,5 % brutto) bei sehr hoher Nachfrage und niedrigem Risiko. Die Stadt ist demografisch stabil, zieht Studenten und Familien an. BW-Grunderwerbsteuer von 5,0 % ist moderat. Die Preisstabilität ist überdurchschnittlich.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
12.480 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−3.120 €
Nettomietertrag
9.360 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Freiburg | 4.200 € | 13,00 € | 3,7 % |
| Köln | 4.200 € | 13,00 € | 3,7 % |
| Potsdam | 4.200 € | 11,50 € | 3,3 % |
| Wiesbaden | 4.000 € | 12,50 € | 3,8 % |
| Heidelberg | 4.500 € | 13,50 € | 3,6 % |
| Konstanz | 4.500 € | 13,00 € | 3,5 % |