Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Heilbronn
Heilbronns Mietmarkt ist angespannt: Leerstand unter 2 %, Kaltmieten bei 9–11 €/m². Studierende des Bildungscampus, Schwarz-Gruppe-Mitarbeiter und Fachkräfte des Mittelstands bilden eine starke Mieterbasis. Neubauwohnungen am Neckar erzielen Premiummieten und sind sofort vermietet.
4,3 %
Bruttomietrendite
3,2 %
Nettomietrendite (ca.)
2.800 €
Ø Kaufpreis/m²
10,00 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Heilbronns Mietmarkt ist angespannt: Leerstand unter 2 %, Kaltmieten bei 9–11 €/m². Studierende des Bildungscampus, Schwarz-Gruppe-Mitarbeiter und Fachkräfte des Mittelstands bilden eine starke Mieterbasis. Neubauwohnungen am Neckar erzielen Premiummieten und sind sofort vermietet.
Investmentprofil
Heilbronn bietet solide 3,5–4,5 % Bruttomietrendite in einem dynamisch wachsenden Markt. Die Schwarz-Gruppe als Ankerinvestor und der Bildungscampus schaffen nachhaltige Nachfrage. Baden-Württembergs 5,0 % Grunderwerbsteuer ist moderat. Die Bundesgartenschau 2019 hat die Stadtentwicklung am Neckar vorangetrieben.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
9.600 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−2.400 €
Nettomietertrag
7.200 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Heilbronn | 2.800 € | 10,00 € | 4,3 % |
| Leipzig | 2.800 € | 8,50 € | 3,6 % |
| Kiel | 2.800 € | 9,50 € | 4,1 % |
| Lübeck | 2.800 € | 9,50 € | 4,1 % |
| Reutlingen | 2.800 € | 10,00 € | 4,3 % |
| Dresden | 3.000 € | 9,00 € | 3,6 % |