Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Dresden
Dresdens Mietmarkt ist stabil mit moderatem Wachstum. Kaltmieten liegen bei 7,5–11 €/m² im Bestand. Der Leerstand ist in zentralen Lagen auf unter 3 % gesunken. Die Nachfrage durch Tech-Beschäftigte und Studenten (TU Dresden) ist nachhaltig.
3,6 %
Bruttomietrendite
2,7 %
Nettomietrendite (ca.)
3.000 €
Ø Kaufpreis/m²
9,00 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Dresdens Mietmarkt ist stabil mit moderatem Wachstum. Kaltmieten liegen bei 7,5–11 €/m² im Bestand. Der Leerstand ist in zentralen Lagen auf unter 3 % gesunken. Die Nachfrage durch Tech-Beschäftigte und Studenten (TU Dresden) ist nachhaltig.
Investmentprofil
Dresden bietet solide Renditen (3,5–4,5 % brutto) bei gleichzeitig geringerem Leerstandsrisiko als Leipzig. Die Technologiebranche sorgt für gut verdienende Mieter. Die sächsische Grunderwerbsteuer von 5,5 % liegt im Mittelfeld. Langfristig profitiert Dresden vom Wachstum der Halbleiterindustrie.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
8.640 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−2.160 €
Nettomietertrag
6.480 €