Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Kiel
Kiels Mietmarkt wird von Studierenden und Marine-Beschäftigten geprägt. Kaltmieten bei 8–11 €/m². Leerstand unter 3 %. Wohnungen in Uni-Nähe und mit Fördeblick sind besonders gefragt. Die Mietpreisbremse gilt in Kiel.
4,1 %
Bruttomietrendite
3,1 %
Nettomietrendite (ca.)
2.800 €
Ø Kaufpreis/m²
9,50 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Kiels Mietmarkt wird von Studierenden und Marine-Beschäftigten geprägt. Kaltmieten bei 8–11 €/m². Leerstand unter 3 %. Wohnungen in Uni-Nähe und mit Fördeblick sind besonders gefragt. Die Mietpreisbremse gilt in Kiel.
Investmentprofil
Kiel bietet moderate Renditen (3,5–4 % brutto) bei stabiler Nachfrage durch Universität und Marine. Die 6,5 % Grunderwerbsteuer in SH sind ein Nachteil. Vorteil: Die Ostsee-Lage und die Lebensqualität sichern langfristige Nachfrage.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
9.120 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−2.280 €
Nettomietertrag
6.840 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Kiel | 2.800 € | 9,50 € | 4,1 % |
| Leipzig | 2.800 € | 8,50 € | 3,6 % |
| Lübeck | 2.800 € | 9,50 € | 4,1 % |
| Reutlingen | 2.800 € | 10,00 € | 4,3 % |
| Heilbronn | 2.800 € | 10,00 € | 4,3 % |
| Dresden | 3.000 € | 9,00 € | 3,6 % |