Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Ingolstadt
Ingolstadts Mietmarkt ist angespannt: Leerstand unter 2 %, Kaltmieten bei 10–13 €/m². Audi-Mitarbeiter, Studierende der TH und Zulieferer-Beschäftigte sorgen für stetige Nachfrage. Möblierte Wohnungen für Projektmitarbeiter und Expatriates erzielen Premium-Aufschläge von 30–50 %.
4,1 %
Bruttomietrendite
3,1 %
Nettomietrendite (ca.)
3.200 €
Ø Kaufpreis/m²
11,00 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Ingolstadts Mietmarkt ist angespannt: Leerstand unter 2 %, Kaltmieten bei 10–13 €/m². Audi-Mitarbeiter, Studierende der TH und Zulieferer-Beschäftigte sorgen für stetige Nachfrage. Möblierte Wohnungen für Projektmitarbeiter und Expatriates erzielen Premium-Aufschläge von 30–50 %.
Investmentprofil
Ingolstadt bietet eine seltene Kombination aus bayerischer Wertstabilität und akzeptablen Renditen von 3,5–4,5 % brutto. Die Abhängigkeit von Audi birgt ein Klumpenrisiko, wird aber durch die Diversifizierung in Richtung E-Mobilität und KI abgefedert. Die niedrige bayerische Grunderwerbsteuer (3,5 %) senkt den Einstiegspreis erheblich.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
10.560 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−2.640 €
Nettomietertrag
7.920 €