Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Wiesbaden
Wiesbadens Mietmarkt ist stabil und von geringer Fluktuation geprägt. Kaltmieten bei 10–14 €/m². Leerstand unter 2 %. Die Mieterstruktur (Beamte, Bundesbehörden) ist überdurchschnittlich zahlungssicher.
3,8 %
Bruttomietrendite
2,8 %
Nettomietrendite (ca.)
4.000 €
Ø Kaufpreis/m²
12,50 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Wiesbadens Mietmarkt ist stabil und von geringer Fluktuation geprägt. Kaltmieten bei 10–14 €/m². Leerstand unter 2 %. Die Mieterstruktur (Beamte, Bundesbehörden) ist überdurchschnittlich zahlungssicher.
Investmentprofil
Wiesbaden bietet sichere Investments mit moderaten Renditen (3–3,5 % brutto). Die hohe Beamtendichte sorgt für äußerst geringe Mietausfallrisiken. Hessens 6,0 % Grunderwerbsteuer ist ein Nachteil, wird aber durch die Mieterstabilität teilweise kompensiert.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
12.000 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−3.000 €
Nettomietertrag
9.000 €