Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Leverkusen
Leverkusens Mietmarkt profitiert von der Pendlernachfrage: Leerstand unter 3 %, Kaltmieten bei 8–10 €/m². Bayer-Mitarbeiter und Köln/Düsseldorf-Pendler bilden eine zahlungskräftige Mieterschaft. Die Bahnstadt Opladen wird mittelfristig einen neuen Mietwohnungsmarkt schaffen.
4,6 %
Bruttomietrendite
3,5 %
Nettomietrendite (ca.)
2.200 €
Ø Kaufpreis/m²
8,50 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Leverkusens Mietmarkt profitiert von der Pendlernachfrage: Leerstand unter 3 %, Kaltmieten bei 8–10 €/m². Bayer-Mitarbeiter und Köln/Düsseldorf-Pendler bilden eine zahlungskräftige Mieterschaft. Die Bahnstadt Opladen wird mittelfristig einen neuen Mietwohnungsmarkt schaffen.
Investmentprofil
Leverkusen bietet mit 2.200 €/m² günstigere Einstiegspreise als Köln oder Düsseldorf bei vergleichbarer Anbindung. Bruttomietrenditen von 4–4,5 % sind erreichbar. NRWs 6,5 % Grunderwerbsteuer ist hoch, wird aber durch die Pendlervorteile relativiert. Risiko: Bayer-Abhängigkeit ähnlich wie VW in Wolfsburg.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
8.160 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−2.040 €
Nettomietertrag
6.120 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Leverkusen | 2.200 € | 8,50 € | 4,6 % |
| Essen | 2.200 € | 7,80 € | 4,3 % |
| Ludwigshafen | 2.200 € | 8,50 € | 4,6 % |
| Pforzheim | 2.200 € | 9,00 € | 4,9 % |
| Göttingen | 2.200 € | 9,00 € | 4,9 % |
| Paderborn | 2.200 € | 8,50 € | 4,6 % |