Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Paderborn
Paderborns Mietmarkt ist zunehmend angespannt: Leerstand rund 2 %, Kaltmieten bei 7,50–10 €/m². Die 20.000 Studierenden und der wachsende IT-Sektor treiben die Nachfrage. Besonders gefragt sind 1–2-Zimmer-Wohnungen nahe Universität und Innenstadt — hier liegt die Vermietungsdauer oft unter zwei Wochen.
4,6 %
Bruttomietrendite
3,5 %
Nettomietrendite (ca.)
2.200 €
Ø Kaufpreis/m²
8,50 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Paderborns Mietmarkt ist zunehmend angespannt: Leerstand rund 2 %, Kaltmieten bei 7,50–10 €/m². Die 20.000 Studierenden und der wachsende IT-Sektor treiben die Nachfrage. Besonders gefragt sind 1–2-Zimmer-Wohnungen nahe Universität und Innenstadt — hier liegt die Vermietungsdauer oft unter zwei Wochen.
Investmentprofil
Paderborn bietet attraktive 4–5 % Bruttomietrendite bei moderatem Preisniveau. Der IT-Sektor und die Universität sichern die Nachfrage langfristig ab. NRWs 6,5 % Grunderwerbsteuer belastet die Nebenkosten, wird aber durch die soliden Renditen kompensiert. Paderborn eignet sich für Anleger, die Cashflow und moderates Wachstum suchen.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
8.160 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−2.040 €
Nettomietertrag
6.120 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Paderborn | 2.200 € | 8,50 € | 4,6 % |
| Essen | 2.200 € | 7,80 € | 4,3 % |
| Ludwigshafen | 2.200 € | 8,50 € | 4,6 % |
| Leverkusen | 2.200 € | 8,50 € | 4,6 % |
| Pforzheim | 2.200 € | 9,00 € | 4,9 % |
| Göttingen | 2.200 € | 9,00 € | 4,9 % |