Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Pforzheim
Pforzheims Mietmarkt ist stabil: Leerstand bei 2–3 %, Kaltmieten bei 8–10 €/m². Die Hochschule Pforzheim mit 6.000 Studierenden und Pendler nach Stuttgart und Karlsruhe bilden die Mieterbasis. Die multikulturelle Bevölkerungsstruktur sorgt für eine breite Nachfrage über alle Wohnungsgrößen.
4,9 %
Bruttomietrendite
3,7 %
Nettomietrendite (ca.)
2.200 €
Ø Kaufpreis/m²
9,00 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Pforzheims Mietmarkt ist stabil: Leerstand bei 2–3 %, Kaltmieten bei 8–10 €/m². Die Hochschule Pforzheim mit 6.000 Studierenden und Pendler nach Stuttgart und Karlsruhe bilden die Mieterbasis. Die multikulturelle Bevölkerungsstruktur sorgt für eine breite Nachfrage über alle Wohnungsgrößen.
Investmentprofil
Pforzheim bietet mit 2.200 €/m² deutlich günstigere Preise als Stuttgart oder Karlsruhe bei akzeptabler Pendelentfernung. Bruttomietrenditen von 4–5 % sind realistisch. Baden-Württembergs 5,0 % Grunderwerbsteuer ist moderat. Die Diversifikation über Schmuckindustrie hinaus in Medizintechnik und IT stärkt den Standort.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
8.640 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−2.160 €
Nettomietertrag
6.480 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Pforzheim | 2.200 € | 9,00 € | 4,9 % |
| Essen | 2.200 € | 7,80 € | 4,3 % |
| Ludwigshafen | 2.200 € | 8,50 € | 4,6 % |
| Leverkusen | 2.200 € | 8,50 € | 4,6 % |
| Göttingen | 2.200 € | 9,00 € | 4,9 % |
| Paderborn | 2.200 € | 8,50 € | 4,6 % |