Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Mannheim
Mannheims Mietmarkt wächst durch die Konversion und den Zuzug. Kaltmieten bei 8,50–12,50 €/m². Leerstand unter 3 % in zentralen Lagen. Die Universität Mannheim (BWL-Elite) und die Kreativszene sorgen für diverse Mietergruppen.
4,2 %
Bruttomietrendite
3,2 %
Nettomietrendite (ca.)
3.000 €
Ø Kaufpreis/m²
10,50 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Mannheims Mietmarkt wächst durch die Konversion und den Zuzug. Kaltmieten bei 8,50–12,50 €/m². Leerstand unter 3 % in zentralen Lagen. Die Universität Mannheim (BWL-Elite) und die Kreativszene sorgen für diverse Mietergruppen.
Investmentprofil
Mannheim bietet attraktive Renditen (4–5 % brutto) bei wachsender Nachfrage. Die Konversionsquartiere bieten Neubau zu moderaten Preisen. Der Vorteil gegenüber dem nahen Frankfurt: deutlich niedrigere Kaufpreise bei ähnlicher Mietdynamik. BW-Grunderwerbsteuer: 5,0 %.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
10.080 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−2.520 €
Nettomietertrag
7.560 €