Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Offenbach
Offenbachs Mietmarkt ist angespannt: Leerstand unter 2 %, Kaltmieten bei 10–13 €/m². Frankfurt-Pendler, Studierende und die wachsende Kreativszene treiben die Nachfrage. Die multikulturelle Bevölkerung sorgt für eine vielfältige Mieterstruktur. Neubauwohnungen am Main erzielen Premiummieten.
4,4 %
Bruttomietrendite
3,3 %
Nettomietrendite (ca.)
3.000 €
Ø Kaufpreis/m²
11,00 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Offenbachs Mietmarkt ist angespannt: Leerstand unter 2 %, Kaltmieten bei 10–13 €/m². Frankfurt-Pendler, Studierende und die wachsende Kreativszene treiben die Nachfrage. Die multikulturelle Bevölkerung sorgt für eine vielfältige Mieterstruktur. Neubauwohnungen am Main erzielen Premiummieten.
Investmentprofil
Offenbach bietet mit 3.000 €/m² deutlich günstigere Preise als Frankfurt (5.000+ €/m²) bei direkter Anbindung. Bruttomietrenditen von 3,5–4,5 % sind realistisch. Die Stadt profitiert vom Frankfurt-Spillover und den laufenden Stadtentwicklungsprojekten am Mainufer. Hessens 6,0 % Grunderwerbsteuer ist moderat.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
10.560 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−2.640 €
Nettomietertrag
7.920 €