Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Würzburg
Würzburgs Mietmarkt ist sehr angespannt: Leerstand unter 1,5 %, Kaltmieten bei 9–12 €/m². Die 28.000 Studierenden, 7.000 Klinikum-Beschäftigte und Tourismus erzeugen Dauernachfrage. Zu Semesterbeginn herrscht akuter Wohnungsmangel — möblierte Apartments erzielen bis zu 15 €/m² kalt.
4,2 %
Bruttomietrendite
3,2 %
Nettomietrendite (ca.)
3.000 €
Ø Kaufpreis/m²
10,50 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Würzburgs Mietmarkt ist sehr angespannt: Leerstand unter 1,5 %, Kaltmieten bei 9–12 €/m². Die 28.000 Studierenden, 7.000 Klinikum-Beschäftigte und Tourismus erzeugen Dauernachfrage. Zu Semesterbeginn herrscht akuter Wohnungsmangel — möblierte Apartments erzielen bis zu 15 €/m² kalt.
Investmentprofil
Würzburg bietet 3,5–4,5 % Bruttomietrendite in einem resilienten Markt. Die Kombination aus Universitätsstadt und Wirtschaftsstandort schützt vor Nachfrageeinbrüchen. Bayerns niedrige 3,5 % Grunderwerbsteuer verbessert die Gesamtrendite. Studentenwohnungen sind ein bewährtes Anlagesegment mit stabiler Nachfrage.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
10.080 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−2.520 €
Nettomietertrag
7.560 €