Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Neuss
Der Mietmarkt in Neuss ist angespannt: Leerstand unter 2 %, Kaltmieten bei 8–11 €/m². Düsseldorf-Pendler und Hafen-Beschäftigte treiben die Nachfrage. Neubauwohnungen erzielen 10–13 €/m². Die Mietpreisbremse gilt in Neuss. Besonders gefragt sind 2–3-Zimmer-Wohnungen nahe den Rheinquerungen — kurze Pendelwege nach Düsseldorf sind das Hauptargument.
4,5 %
Bruttomietrendite
3,4 %
Nettomietrendite (ca.)
2.400 €
Ø Kaufpreis/m²
9,00 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Der Mietmarkt in Neuss ist angespannt: Leerstand unter 2 %, Kaltmieten bei 8–11 €/m². Düsseldorf-Pendler und Hafen-Beschäftigte treiben die Nachfrage. Neubauwohnungen erzielen 10–13 €/m². Die Mietpreisbremse gilt in Neuss. Besonders gefragt sind 2–3-Zimmer-Wohnungen nahe den Rheinquerungen — kurze Pendelwege nach Düsseldorf sind das Hauptargument.
Investmentprofil
Neuss bietet 3,5–4,5 % Bruttomietrendite als Düsseldorf-Spillover-Markt. Die Preise liegen 20–30 % unter Düsseldorf bei hervorragender Anbindung. NRWs 6,5 % Grunderwerbsteuer belastet, wird aber durch das Preisgefälle zur Landeshauptstadt mehr als kompensiert. Der Markt ist wertstabil mit stetigem Wachstum dank Düsseldorf-Nachfrage.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
8.640 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−2.160 €
Nettomietertrag
6.480 €
Vergleich mit ähnlichen Städten
| Stadt | Ø Preis/m² | Ø Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Neuss | 2.400 € | 9,00 € | 4,5 % |
| Dortmund | 2.400 € | 8,00 € | 4,0 % |
| Erfurt | 2.400 € | 8,00 € | 4,0 % |
| Wolfsburg | 2.400 € | 8,50 € | 4,3 % |
| Oldenburg | 2.400 € | 9,00 € | 4,5 % |
| Bergisch Gladbach | 2.400 € | 9,00 € | 4,5 % |