Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Schwerin
Schwerins Mietmarkt ist moderat: Leerstand rund 5 % in Randlagen, unter 2 % in der Altstadt und Schelfstadt. Kaltmieten liegen bei 6–8,50 €/m². Landesbedienstete, Verwaltungsangestellte und Beschäftigte der WEMAG und Helios-Kliniken bilden die Kern-Mieterschaft. Sanierter Altbau in Seelage erzielt Premium-Mieten.
5,3 %
Bruttomietrendite
3,9 %
Nettomietrendite (ca.)
1.600 €
Ø Kaufpreis/m²
7,00 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Schwerins Mietmarkt ist moderat: Leerstand rund 5 % in Randlagen, unter 2 % in der Altstadt und Schelfstadt. Kaltmieten liegen bei 6–8,50 €/m². Landesbedienstete, Verwaltungsangestellte und Beschäftigte der WEMAG und Helios-Kliniken bilden die Kern-Mieterschaft. Sanierter Altbau in Seelage erzielt Premium-Mieten.
Investmentprofil
Schwerin bietet 4,5–5,5 % Bruttomietrendite als Landeshauptstadt-Standort mit Sicherheitspuffer durch Verwaltungs- und Behördenarbeitsplätze. Mecklenburg-Vorpommerns 6,0 % Grunderwerbsteuer ist moderat. Die Preise liegen deutlich unter vergleichbaren Landeshauptstädten — die Welterbe-Bewerbung könnte zusätzliche Impulse geben.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
6.720 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−1.680 €
Nettomietertrag
5.040 €