Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Siegen
Siegens Mietmarkt ist moderat angespannt: Leerstand rund 3 %, Kaltmieten bei 6,50–8,50 €/m². Die 18.000 Studierenden sorgen für konstante Nachfrage nach 1–2-Zimmer-Wohnungen. Familienwohnungen ab 3 Zimmern sind durch Industriearbeiter gefragt. Die Mietpreisbremse gilt nicht — freie Preisgestaltung bei Neuvermietung.
5,6 %
Bruttomietrendite
4,2 %
Nettomietrendite (ca.)
1.600 €
Ø Kaufpreis/m²
7,50 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Siegens Mietmarkt ist moderat angespannt: Leerstand rund 3 %, Kaltmieten bei 6,50–8,50 €/m². Die 18.000 Studierenden sorgen für konstante Nachfrage nach 1–2-Zimmer-Wohnungen. Familienwohnungen ab 3 Zimmern sind durch Industriearbeiter gefragt. Die Mietpreisbremse gilt nicht — freie Preisgestaltung bei Neuvermietung.
Investmentprofil
Siegen bietet attraktive 4,5–5,5 % Bruttomietrendite bei moderatem Risiko. Die Universität sichert die Nachfrage nach kleinen Wohnungen, die Industrie die Nachfrage nach Familienwohnungen. NRWs 6,5 % Grunderwerbsteuer ist der Wermutstropfen. Die begrenzte Neubautätigkeit durch die Topografie schützt vor Überangebot.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
7.200 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−1.800 €
Nettomietertrag
5.400 €