Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Bochum
Bochum hat den Strukturwandel vom Bergbau zum Wissensstandort geschafft. Die Ruhr-Universität ist größter Arbeitgeber und sorgt für konstante Mietnachfrage. Die Preise sind niedrig, die Stadt investiert stark in Infrastruktur und Quartiersentwicklung.
2.100 €
Ø Kaufpreis/m²
7,50 €
Ø Kaltmiete/m²
4,3 %
Bruttomietrendite
365.000
Einwohner
Investmentprofil
Bochum bietet attraktive Cashflow-Renditen von 4–5 % brutto. Die Universität sichert die Mietnachfrage im Studentensegment nachhaltig. Die 6,5 % Grunderwerbsteuer in NRW sind durch die niedrigen Kaufpreise gut tragbar.
Stadtteile & Preislagen
Ehrenfeld und Stiepel sind Bochums beste Wohnlagen (3.000–4.000 €/m²). Für Kapitalanleger bieten sich Wattenscheid, Langendreer und das Gleisdreieck (1.500–2.500 €/m²) an. Das Bermuda3eck zieht junge Mieter an.
Finanzierungstipp
Bochums moderate Kaufpreise machen die Stadt zu einem idealen Einstiegsmarkt für Erstinvestoren. Bei einem 150.000-€-Objekt benötigen Sie ca. 18.000 € Eigenkapital für die Nebenkosten — ein überschaubarer Einstieg.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Bochum
Kaufpreis
168.000 €
Eigenkapital (20 %)
33.600 €
Darlehenssumme
134.400 €
Kaufnebenkosten (ca.)
20.278 €
Gesamtbedarf
53.878 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Bochum
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Bochum?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 2.100 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 168.000 €.
Welche Mietrendite ist in Bochum realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Bochum beträgt 4,3 % bei einer Kaltmiete von 7,50 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Bochum?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 2.100 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 53.878 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?
Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen beträgt 6,5 %. Bei einem Kaufpreis von 168.000 € fallen ca. 10.920 € Grunderwerbsteuer an.