Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Krefeld
Krefeld, die ehemalige Seidenstadt am linken Niederrhein, bietet einen soliden Immobilienmarkt zwischen den Metropolen Düsseldorf und Duisburg. Die Stadt hat eine starke mittelständische Wirtschaft mit Schwerpunkten in Chemie, Maschinenbau und Logistik. Die Anbindung an Düsseldorf (20 Minuten) macht Krefeld attraktiv für Pendler.
2.000 €
Ø Kaufpreis/m²
8,00 €
Ø Kaltmiete/m²
4,8 %
Bruttomietrendite
230.000
Einwohner
Investmentprofil
Krefeld bietet mit 2.000 €/m² deutlich günstigere Einstiegspreise als das nahe Düsseldorf. Bruttomietrenditen von 4–5 % sind realistisch. NRWs hohe Grunderwerbsteuer von 6,5 % belastet die Anfangsrendite, wird aber durch niedrigere Kaufpreise teilweise kompensiert.
Stadtteile & Preislagen
Bockum und Stadtwald sind die bevorzugten Wohnlagen mit Villenarchitektur (2.500–3.200 €/m²). Die Innenstadt und Cracau bieten Potenzial für Aufwertung. Uerdingen an der Rheinschiene und Fischeln sind solide Mittellagen (1.800–2.200 €/m²).
Finanzierungstipp
Krefeld profitiert als Düsseldorf-Pendlerstadt von einer stabilen Nachfrage. Kalkulieren Sie NRWs 6,5 % Grunderwerbsteuer ein — bei einem 200.000-€-Kauf sind das 13.000 € Nebenkosten. Die Nähe zu Düsseldorf kann bei der Bankenbewertung positiv wirken.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Krefeld
Kaufpreis
160.000 €
Eigenkapital (20 %)
32.000 €
Darlehenssumme
128.000 €
Kaufnebenkosten (ca.)
19.312 €
Gesamtbedarf
51.312 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Krefeld
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Krefeld?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 2.000 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 160.000 €.
Welche Mietrendite ist in Krefeld realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Krefeld beträgt 4,8 % bei einer Kaltmiete von 8,00 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Krefeld?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 2.000 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 51.312 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?
Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen beträgt 6,5 %. Bei einem Kaufpreis von 160.000 € fallen ca. 10.400 € Grunderwerbsteuer an.