Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Kassel
Kassel ist als documenta-Stadt international bekannt und hat sich als nordhessisches Wirtschaftszentrum etabliert. Volkswagen, SMA Solar und die Universität Kassel sind wichtige Arbeitgeber. Die ICE-Anbindung (Kassel-Wilhelmshöhe) macht die Stadt attraktiv für Pendler nach Frankfurt, Hannover und Göttingen.
2.000 €
Ø Kaufpreis/m²
8,00 €
Ø Kaltmiete/m²
4,8 %
Bruttomietrendite
200.000
Einwohner
Investmentprofil
Kassel bietet mit 2.000 €/m² ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für hessische Verhältnisse. Bruttomietrenditen von 4–5 % sind realistisch. Hessens 6,0 % Grunderwerbsteuer ist moderat. Die documenta alle fünf Jahre bringt internationale Aufmerksamkeit und kann als Impulsgeber für Stadtentwicklung wirken.
Stadtteile & Preislagen
Bad Wilhelmshöhe am UNESCO-Welterbe Bergpark ist die Topadresse (2.800–3.500 €/m²). Vorderer Westen und Wehlheiden sind begehrte Altbaulagen (2.200–2.800 €/m²). In der Nordstadt und Bettenhausen finden Investoren günstige Objekte (1.200–1.600 €/m²) mit Sanierungspotenzial.
Finanzierungstipp
Kassel ist für viele Banken ein solider B-Standort mit nachvollziehbarer Marktdynamik. Hessens 6,0 % Grunderwerbsteuer ist im Mittelfeld. Nutzen Sie die KfW-Programme für energetische Sanierung — viele Kasseler Altbauten aus den 1950er–1970er Jahren haben erheblichen Modernisierungsbedarf.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Kassel
Kaufpreis
160.000 €
Eigenkapital (20 %)
32.000 €
Darlehenssumme
128.000 €
Kaufnebenkosten (ca.)
18.512 €
Gesamtbedarf
50.512 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Kassel
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Kassel?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 2.000 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 160.000 €.
Welche Mietrendite ist in Kassel realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Kassel beträgt 4,8 % bei einer Kaltmiete von 8,00 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Kassel?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 2.000 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 50.512 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen?
Die Grunderwerbsteuer in Hessen beträgt 6,0 %. Bei einem Kaufpreis von 160.000 € fallen ca. 9.600 € Grunderwerbsteuer an.