Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Darmstadt
Darmstadt ist die Wissenschaftsstadt Hessens mit der TU Darmstadt, dem GSI Helmholtzzentrum, der ESA und zahlreichen Technologieunternehmen. Die Stadt gehört zu den kaufkräftigsten Standorten Deutschlands. Der Immobilienmarkt ist entsprechend teuer und angespannt — ein Spiegelbild der starken Wirtschaftskraft.
3.500 €
Ø Kaufpreis/m²
12,00 €
Ø Kaltmiete/m²
4,1 %
Bruttomietrendite
160.000
Einwohner
Investmentprofil
Darmstadt bietet mit 3.500 €/m² Frankfurter Preisniveau bei kleinerer Stadtgröße. Bruttomietrenditen liegen bei 3,5–4 %. Die Stärke liegt im Wertsteigerungspotenzial durch die Wissenschafts- und Technologiecluster. Hessens 6,0 % Grunderwerbsteuer ist im Mittelfeld — moderater als NRW, höher als Bayern.
Stadtteile & Preislagen
Bessungen und Paulusviertel sind die Toplagen mit Jugendstilarchitektur (4.000–5.500 €/m²). Eberstadt und Arheilgen bieten Familienlagen (3.000–3.800 €/m²). Die Mathildenhöhe (UNESCO-Welterbe) und das Martinsviertel sind besonders nachgefragt. Kranichstein bietet günstigere Einstiege (2.500–3.000 €/m²).
Finanzierungstipp
Darmstadts Wirtschaftsstärke und die hohe Kaufkraft der Mieter überzeugen Banken. Die 6,0 % Grunderwerbsteuer in Hessen sind moderat. Bei den hohen Kaufpreisen ist ein solides Eigenkapitalpolster wichtig — rechnen Sie mit mindestens 15–20 % plus Nebenkosten für gute Finanzierungskonditionen.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Darmstadt
Kaufpreis
280.000 €
Eigenkapital (20 %)
56.000 €
Darlehenssumme
224.000 €
Kaufnebenkosten (ca.)
32.396 €
Gesamtbedarf
88.396 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Darmstadt
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Darmstadt?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 3.500 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 280.000 €.
Welche Mietrendite ist in Darmstadt realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Darmstadt beträgt 4,1 % bei einer Kaltmiete von 12,00 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Darmstadt?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 3.500 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 88.396 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen?
Die Grunderwerbsteuer in Hessen beträgt 6,0 %. Bei einem Kaufpreis von 280.000 € fallen ca. 16.800 € Grunderwerbsteuer an.