Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Nürnberg
Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und ein wichtiger Industriestandort. Die Metropolregion Nürnberg bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis: deutlich günstiger als München, aber mit ähnlich starker Wirtschaftsstruktur (Siemens, Datev, GfK). Die niedrige bayerische Grunderwerbsteuer (3,5 %) ist ein zusätzlicher Vorteil.
3.500 €
Ø Kaufpreis/m²
11,00 €
Ø Kaltmiete/m²
3,8 %
Bruttomietrendite
523.000
Einwohner
Investmentprofil
Nürnberg bietet die Kombination aus bayerischen Standortvorteilen (niedrige Grunderwerbsteuer, starke Wirtschaft) und moderaten Preisen. Bruttomietrenditen von 3,5–4,5 % sind realistisch. Die Stadt profitiert vom Trend zur „bezahlbaren Bayern-Alternative" zu München.
Stadtteile & Preislagen
Gostenhof hat sich zum kreativen Szenenviertel entwickelt (3.000–4.000 €/m²). Mögeldorf und Erlenstegen sind gehobene Wohnlagen. Für Kapitalanleger bieten Südstadt, Schweinau und Langwasser günstige Einstiege (2.000–3.000 €/m²) bei solider Vermietbarkeit.
Finanzierungstipp
Nürnberg profitiert von Bayerns 3,5 % Grunderwerbsteuer — dem niedrigsten Satz Deutschlands. Bei einem 300.000-€-Kauf sparen Sie gegenüber NRW (6,5 %) stolze 9.000 €. Dies verbessert Ihre Eigenkapitalrendite spürbar.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Nürnberg
Kaufpreis
280.000 €
Eigenkapital (20 %)
56.000 €
Darlehenssumme
224.000 €
Kaufnebenkosten (ca.)
25.396 €
Gesamtbedarf
81.396 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Nürnberg
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Nürnberg?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 3.500 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 280.000 €.
Welche Mietrendite ist in Nürnberg realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Nürnberg beträgt 3,8 % bei einer Kaltmiete von 11,00 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Nürnberg?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 3.500 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 81.396 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?
Die Grunderwerbsteuer in Bayern beträgt 3,5 %. Bei einem Kaufpreis von 280.000 € fallen ca. 9.800 € Grunderwerbsteuer an.