Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Nürnberg
Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und ein wichtiger Industriestandort. Die Metropolregion Nürnberg bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis: deutlich günstiger als München, aber mit ähnlich starker Wirtschaftsstruktur (Siemens, Datev, GfK). Die niedrige bayerische Grunderwerbsteuer (3,5 %) ist ein zusätzlicher Vorteil.
3.500 €
Ø Kaufpreis/m²
11,00 €
Ø Kaltmiete/m²
3,8 %
Bruttomietrendite
523.000
Einwohner
Investmentprofil
Nürnberg bietet die Kombination aus bayerischen Standortvorteilen (niedrige Grunderwerbsteuer, starke Wirtschaft) und moderaten Preisen. Bruttomietrenditen von 3,5–4,5 % sind realistisch. Die Stadt profitiert vom Trend zur „bezahlbaren Bayern-Alternative" zu München.
Stadtteile & Preislagen
Gostenhof hat sich zum kreativen Szenenviertel entwickelt (3.000–4.000 €/m²). Mögeldorf und Erlenstegen sind gehobene Wohnlagen. Für Kapitalanleger bieten Südstadt, Schweinau und Langwasser günstige Einstiege (2.000–3.000 €/m²) bei solider Vermietbarkeit.
Finanzierungstipp
Nürnberg profitiert von Bayerns 3,5 % Grunderwerbsteuer — dem niedrigsten Satz Deutschlands. Bei einem 300.000-€-Kauf sparen Sie gegenüber NRW (6,5 %) stolze 9.000 €. Dies verbessert Ihre Eigenkapitalrendite spürbar.
KfW-Förderung in Ihre Finanzierung in Nürnberg einbinden
Die KfW vergibt ihre Förderkredite nicht direkt, sondern über die finanzierende Bank. Für eine Immobilie in Nürnberg heißt das: Das Förderdarlehen ist kein separates Projekt, sondern ein Baustein neben dem Bankdarlehen, der den Mischzins Ihrer Gesamtfinanzierung senkt. Entscheidend ist die Reihenfolge — der Antrag muss vor dem notariellen Kaufvertrag beziehungsweise vor Baubeginn über die Bank laufen.
Je nach Vorhaben kommen unterschiedliche Programme infrage. Dazu treten in Bayern Landesförderprogramme, die sich mit den Bundesmitteln kombinieren lassen. Welche Kombination in Ihrem Fall den günstigsten Gesamtzins ergibt, prüfen wir in der Finanzierungsplanung.
- KfW 261 — energetische Sanierung im Bestand, mit Tilgungszuschuss.
- KfW 297/298 — klimafreundlicher Neubau nach EH-40-Standard.
- KfW 159 — Barriereabbau und Einbruchschutz, bis 50.000 € je Wohneinheit.
- Heizungstausch und Gebäudehülle — Zuschüsse von KfW und BAFA, ohne Kredit.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Nürnberg
Kaufpreis
280.000 €
Eigenkapital (20 %)
56.000 €
Darlehenssumme
224.000 €
Kaufnebenkosten (ca.)
25.396 €
Gesamtbedarf
81.396 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Nürnberg
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Nürnberg?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 3.500 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 280.000 €.
Welche Mietrendite ist in Nürnberg realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Nürnberg beträgt 3,8 % bei einer Kaltmiete von 11,00 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Nürnberg?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 3.500 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 81.396 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?
Die Grunderwerbsteuer in Bayern beträgt 3,5 %. Bei einem Kaufpreis von 280.000 € fallen ca. 9.800 € Grunderwerbsteuer an.
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