Mietrendite nach Stadt
Mietrendite in Darmstadt
Darmstadts Mietmarkt ist extrem angespannt: Leerstand unter 1,5 %, Kaltmieten bei 11–14 €/m². Die TU Darmstadt mit 25.000 Studierenden, ESA-Mitarbeiter und Tech-Fachkräfte treiben die Nachfrage. Vermietungen in guten Lagen erfolgen oft innerhalb weniger Tage — Mietausfallrisiko ist minimal.
4,1 %
Bruttomietrendite
3,1 %
Nettomietrendite (ca.)
3.500 €
Ø Kaufpreis/m²
12,00 €
Ø Kaltmiete/m²
Mietmarkt
Darmstadts Mietmarkt ist extrem angespannt: Leerstand unter 1,5 %, Kaltmieten bei 11–14 €/m². Die TU Darmstadt mit 25.000 Studierenden, ESA-Mitarbeiter und Tech-Fachkräfte treiben die Nachfrage. Vermietungen in guten Lagen erfolgen oft innerhalb weniger Tage — Mietausfallrisiko ist minimal.
Investmentprofil
Darmstadt bietet mit 3.500 €/m² Frankfurter Preisniveau bei kleinerer Stadtgröße. Bruttomietrenditen liegen bei 3,5–4 %. Die Stärke liegt im Wertsteigerungspotenzial durch die Wissenschafts- und Technologiecluster. Hessens 6,0 % Grunderwerbsteuer ist im Mittelfeld — moderater als NRW, höher als Bayern.
Cashflow-Prognose
Nach Abzug von ca. 25 % Bewirtschaftungskosten
Jahresmiete (80 m²)
11.520 €
Bewirtschaftungskosten (ca.)
−2.880 €
Nettomietertrag
8.640 €