Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Erlangen
Erlangen ist eine der wohlhabendsten Städte Bayerns — Siemens Healthineers (größter Arbeitgeber weltweit in Erlangen), die Friedrich-Alexander-Universität und zahlreiche Medizintechnik-Unternehmen prägen den Markt. Die Kaufkraft liegt weit über dem Bundesdurchschnitt. Die Nähe zu Nürnberg und Fürth bildet einen zusammenhängenden Immobilienmarkt.
3.400 €
Ø Kaufpreis/m²
11,50 €
Ø Kaltmiete/m²
4,1 %
Bruttomietrendite
115.000
Einwohner
Investmentprofil
Erlangen bietet 3,5–4 % Bruttomietrendite in einem der sichersten Märkte Deutschlands. Siemens Healthineers und die Universität garantieren Dauernachfrage. Bayerns 3,5 % Grunderwerbsteuer ist ein erheblicher Kostenvorteil. Das Risiko ist gering, das Wertsteigerungspotenzial moderat — ein klassischer Stabilitäts-Standort.
Stadtteile & Preislagen
Die Altstadt und das Röthelheimpark-Viertel sind Premiumlagen (4.000–5.000 €/m²). Büchenbach und Eltersdorf bieten familienfreundliche Neubaugebiete (3.200–3.800 €/m²). Die Siemens-Nähe (Südgelände) treibt die Preise in der Südstadt. Tennenlohe und Kriegenbrunn sind günstigere Randlagen (2.800–3.200 €/m²).
Finanzierungstipp
Erlangens Siemens-Healthineers-Standort macht die Stadt zum Liebling der Banken — Finanzierungen mit 80–90 % Beleihung sind üblich. Bayerns 3,5 % Grunderwerbsteuer spart bei einem 340.000-€-Objekt über 10.000 € gegenüber NRW. Achten Sie auf die Siemens-Campus-Entwicklung — Objekte in der Nähe profitieren von Wertsteigerung.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Erlangen
Kaufpreis
272.000 €
Eigenkapital (20 %)
54.400 €
Darlehenssumme
217.600 €
Kaufnebenkosten (ca.)
24.670 €
Gesamtbedarf
79.070 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Erlangen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Erlangen?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 3.400 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 272.000 €.
Welche Mietrendite ist in Erlangen realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Erlangen beträgt 4,1 % bei einer Kaltmiete von 11,50 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Erlangen?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 3.400 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 79.070 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?
Die Grunderwerbsteuer in Bayern beträgt 3,5 %. Bei einem Kaufpreis von 272.000 € fallen ca. 9.520 € Grunderwerbsteuer an.