Baufinanzierung nach Stadt
Baufinanzierung in Erlangen
Erlangen ist eine der wohlhabendsten Städte Bayerns — Siemens Healthineers (größter Arbeitgeber weltweit in Erlangen), die Friedrich-Alexander-Universität und zahlreiche Medizintechnik-Unternehmen prägen den Markt. Die Kaufkraft liegt weit über dem Bundesdurchschnitt. Die Nähe zu Nürnberg und Fürth bildet einen zusammenhängenden Immobilienmarkt.
3.400 €
Ø Kaufpreis/m²
11,50 €
Ø Kaltmiete/m²
4,1 %
Bruttomietrendite
115.000
Einwohner
Investmentprofil
Erlangen bietet 3,5–4 % Bruttomietrendite in einem der sichersten Märkte Deutschlands. Siemens Healthineers und die Universität garantieren Dauernachfrage. Bayerns 3,5 % Grunderwerbsteuer ist ein erheblicher Kostenvorteil. Das Risiko ist gering, das Wertsteigerungspotenzial moderat — ein klassischer Stabilitäts-Standort.
Stadtteile & Preislagen
Die Altstadt und das Röthelheimpark-Viertel sind Premiumlagen (4.000–5.000 €/m²). Büchenbach und Eltersdorf bieten familienfreundliche Neubaugebiete (3.200–3.800 €/m²). Die Siemens-Nähe (Südgelände) treibt die Preise in der Südstadt. Tennenlohe und Kriegenbrunn sind günstigere Randlagen (2.800–3.200 €/m²).
Finanzierungstipp
Erlangens Siemens-Healthineers-Standort macht die Stadt zum Liebling der Banken — Finanzierungen mit 80–90 % Beleihung sind üblich. Bayerns 3,5 % Grunderwerbsteuer spart bei einem 340.000-€-Objekt über 10.000 € gegenüber NRW. Achten Sie auf die Siemens-Campus-Entwicklung — Objekte in der Nähe profitieren von Wertsteigerung.
KfW-Förderung in Ihre Finanzierung in Erlangen einbinden
Die KfW vergibt ihre Förderkredite nicht direkt, sondern über die finanzierende Bank. Für eine Immobilie in Erlangen heißt das: Das Förderdarlehen ist kein separates Projekt, sondern ein Baustein neben dem Bankdarlehen, der den Mischzins Ihrer Gesamtfinanzierung senkt. Entscheidend ist die Reihenfolge — der Antrag muss vor dem notariellen Kaufvertrag beziehungsweise vor Baubeginn über die Bank laufen.
Je nach Vorhaben kommen unterschiedliche Programme infrage. Dazu treten in Bayern Landesförderprogramme, die sich mit den Bundesmitteln kombinieren lassen. Welche Kombination in Ihrem Fall den günstigsten Gesamtzins ergibt, prüfen wir in der Finanzierungsplanung.
- KfW 261 — energetische Sanierung im Bestand, mit Tilgungszuschuss.
- KfW 297/298 — klimafreundlicher Neubau nach EH-40-Standard.
- KfW 159 — Barriereabbau und Einbruchschutz, bis 50.000 € je Wohneinheit.
- Heizungstausch und Gebäudehülle — Zuschüsse von KfW und BAFA, ohne Kredit.
Beispiel: 80-m²-Wohnung in Erlangen
Kaufpreis
272.000 €
Eigenkapital (20 %)
54.400 €
Darlehenssumme
217.600 €
Kaufnebenkosten (ca.)
24.670 €
Gesamtbedarf
79.070 €
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung in Erlangen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Erlangen?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 3.400 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 272.000 €.
Welche Mietrendite ist in Erlangen realistisch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Erlangen beträgt 4,1 % bei einer Kaltmiete von 11,50 €/m². Die Nettomietrendite liegt je nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ca. 1–2 Prozentpunkte darunter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Erlangen?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Bei einem Durchschnittspreis von 3.400 €/m² und einer 80-m²-Wohnung sollten Sie ca. 79.070 € an Eigenkapital und Nebenkosten einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?
Die Grunderwerbsteuer in Bayern beträgt 3,5 %. Bei einem Kaufpreis von 272.000 € fallen ca. 9.520 € Grunderwerbsteuer an.
Baufinanzierung in anderen Städten
Starte deine Baufinanzierung in der BaufiQuadrat-App
KI-Assistent Laro begleitet dich 24/7 — von der ersten Kalkulation bis zur persönlichen Beratung durch Max. Kostenlos für iOS und Android.
App downloaden